[摘要] 一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，涨势趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。
热点三楼市调控是否更严？
就在与会人士就“如何看待二线城市限贷限购”讨论之际，二线城市“四小龙”中的两个先后发声：南京宣布在南京购买二套住房首付将不低于35％，土拍网上竞价达到限价90％时，该地块所建商品住房必须现房销售。苏州当日也规定首套未结清二套房首付比例上调，外地人买二套房要交1年社保。
南京上半年房价飙涨，6月新建住宅均价同比涨幅高达29.7％。
欧阳捷表示，二线热点城市出台调控政策，目的是解决房价过快上涨的问题，同时控制地价的快速上涨，两者相辅相成。
中国房地产协会原副会长朱中一也表示，中央提出抑制资产泡沫，预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策，以抑制房价、地价非理性上涨。南京、苏州通过限购、限贷等政策，力求降低房地产市场的杠杆率，抑制投资需求，呼应中央的“抑制资产泡沫”政策。
不过，此前合肥等城市的限贷政策被称为“严楼市限贷”引发争议，有人认为行政手段干预过多。顾云昌认为，限购、限贷等政策是不得已而为之，是短期行为。
“当市场下行了，这些政策也没必要再执行。”顾云昌说，房地产市场还是应回归市场手段来调控，行政手段为辅。
热点四杠杆风险到底大不大？
“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松在论坛上说。
巴曙松表示，从他的研究来看，我国居民购房杠杆率从2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年这个数字估计会上升至44％。每一轮房价的上涨，都伴随着居民购房杠杆率的提升。
“通过交易杠杆大致评估后发现，新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。”巴曙松说，中国的新增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43％，而50％左右被认为是居民新增房贷销售比比较高的水平。
与会人士认为，“首付和贷款”等杠杆产品应该被重点关注，否则会引发一连串的负面效应。
当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。
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房地产开发投资增速连续3月回落
国家统计局12日发布的“2016年1－7月房地产开发投资和销售情况”显示，由于地价高企，房地产开发投资意愿有所下降。此外，土地市场亦有所降温。
房地产开发投资增速已连续3个月回落。数据显示，2016年1－7月份，房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3％，增速比1－6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5％，增速回落1.1个百分点。
研究院智库中心研究总监分析说，房地产开发投资数据之所以总体呈现出先高后低的态势，主要是部分房企因地价日益高企等因素的影响，减缓了土地投资的节奏。此外，不少三四线城市的新开工节奏依然缓慢，主要原因一是市场并没有强劲复苏，二是库存规模依然较大。
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