[摘要] 今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此，近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为，综合多种因素来看，一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">不仅如此，由于一二线土地市场高价地频出，国土部土地利用管理司在6月中旬重申了“异常交易地块”的上报备案制度，要求地方国土部门明确异常交易地块的上报范围、方式、条件、期限等，省级国土资源部门应对出现异常高价地块的市县进行督促和约谈。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">趋势土地市场热度或将回落
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">国土部相关负责人告诉记者，近期，南京、合肥等部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象，土地市场进而出现连续高价成交的情况，究其原因，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕；另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为政府阶段性创收的主要来源。此外，部分国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的局面。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">该负责人表示，今年以来，在房地产销售市场回暖和基建投资拉动下，土地市场总体呈现“总量稳定、区域调整、价格上行”的运行态势，保持“逐步回稳”的运行方向。房地产用地市场仍处于大周期持续低迷后的“修复期”，当前供求整体上仍处于“弱平衡”阶段，但不同层级城市表现各异。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">中原地产首席分析师张大伟分析认为，由于房地产企业之间竞争激烈，“不仅仅企业的拿地金额明显上涨，土地价格也创了历史高纪录，平均拿地价格上涨幅度达到了31%。而且因为一线城市供应减少，实际拿地成本涨幅更高”。他认为，对于未来市场而言，这些标杆房企因为拿地成本普遍增加，未来房价一旦进入调整周期，很可能面临巨大的销售难题。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">张大伟告诉记者，“从2015年开始房企出现了增收不增利润的普遍现象，而当前的高地价正在进一步透支房企的利润。虽然今年以来一二线房地产市场销售回暖，但更多三四线城市依然处于调整过程中，以价换量的行情还在持续”。所以，土地储备充足的企业，下半年拿地动作将趋于谨慎。事实上，据记者了解到，目前金地集团、融创中国等企业已经开始减少拿地规模。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉记者，地价走势的变化与当前宏观经济背景及不动产市场状况基本吻合。赵松分析预测，综合多种因素，三季度地价整体保持温和上升的态势，房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大；一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落，地价涨幅略有放缓。
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