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房企再融资不得拿地 地王面临多方政策收紧

沭阳官方实播台  2016-08-03 09:05

[摘要] 今年以来,部分一二线城市土地市场高价地频出,“面粉贵过面包”现象成为常态,7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此,近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为,综合多种因素来看,一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落。

RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">今年以来,部分一二线城市土地市场高价地频出,“面粉贵过面包”现象成为常态,7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此,近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为,综合多种因素来看,一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落,地价涨幅略有放缓。

RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">现象多个城市“地王”频出

RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">上半年,多个城市土地市场高价地频出,进入下半年以后,这种行情仍在延续。据记者不完全统计,仅仅7月份下旬,上海、合肥等城市土地市场已经连续出现多个“地王”。

RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">7月29日,合肥市针对6幅地块进行拍卖,吸引了数十家房地产企业参与,当日土地出让金收入达到63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区陆续诞生三个“地王”,高溢价率达到330%。

RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">同日,上海市杨浦区新江湾城一宗地块以总价31.55亿元成功出让。经业内测算,该地块成交楼板价52840元/平方米,溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价达到92506元/平方米,被业内称为上海新晋单价“地王”。另在此两日前的27日,上海市出让浦东新区一宗地块,终被金地集团以88亿元总价竞得,溢价率高达286%,楼板价33023元/平方米,成为今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价“地王”。

RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">此外,7月28日,武汉出让8宗土地,终除一宗地块遭遇流拍外,另外7宗地全部成功出让,总出让价款77.15亿元。其中,064号地块被碧桂园以25.31亿元总价、溢价289%的代价竞得,超过2万元/平方米的楼面地价也让该地块成为武汉新的单价“地王”。

RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">因此,7月份被业内称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据,7月后半个月,不仅仅是南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出,还有武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

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