[摘要] 今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此，近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为，综合多种因素来看，一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">土地市场竞争激烈，房地产企业拿地金额也相应大幅上涨。来自中原地产研究中心新统计数据显示，包括保利地产、万科、华润置地、碧桂园、恒大集团等30大标杆房企今年前7个月合计拿地金额高达3967.77亿元，相比2015年同期的2441亿元上涨幅度达到了62.5%。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">政策多方加码土地出让限制
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">8月1日，市场消息传出，某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确：对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入；该行还要求加强前端融资管理，对前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%；此外，原则上不介入2015年三季度以后拿地成本过高的项目。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">对此，易居研究院副院长杨红旭分析认为，“房地产去库存，重点在三四线城市；房地产去杠杆，重点在热点城市的个人投资者与‘地王’制造者。”他认为，应该密切关注房地产金融链条的渐紧。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">事实上，从资金源头限制“地王制造者”已经初现端倪。近日，证监会在一次内部会议上表示，房地产企业通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">另一方面，多个地方政府也正在有针对性的调整土地政策，尤其“地王”频出的热点城市，调整政策以收紧为主。上海市发改委主任沈晓初近日表示，下半年，上海将在严格执行限购和差别化信贷税收政策、坚决抑制投资投机性需求的同时，加快调整土地供应结构，提高住宅供地比例，加快商品住房土地供应节奏。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">在此之前，南京市针对土地市场推出了“熔断机制”：土地现场竞价一旦超过高限价，地块将被流拍。业内分析认为，南京此举同样是希望房地产企业理性拿地，终达到抑制地价的作用。
RD-BREAK: break-all;PADDING-: 0pt;mso-pagination: widow-orphan" class="p" align="justify">“地王”频出的合肥市近日也推出了规范国有经营性建设用地出让行为的政策，具体内容包括：单宗土地出让价款首次缴纳比例不得低于50%，闲置土地满两年无偿收回，欠缴土地出让价款、闲置土地等未处置前不能再拿新地等。
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