商品房交房标准 新房验收注意事项

沭阳官方实播台  2016-07-27 09:01

[摘要] 大家买商品房时对商品房有多少了解？商品房的交房标准是什么？商品房要什么质量才能交房？交房时如果出现了质量问题怎么办？商品房交房时有哪些要注意的事项呢？商品房交房标准是指房屋交付给购买人时需要符合的一些条件要求。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、 物业费可以按月交

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">4、 缴纳契税签协议

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5、先验房再办理手续

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新房验收注意事项 

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新房验收要注意这些事情：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">4、可视、对讲系统是否正常。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">8、操作台尺寸，流线是否符合使用。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">9、厨房、厕所地面应关水24，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">以上内容详细介绍了商品房交房标准及注意事项，希望对你

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