商品房交房标准 新房验收注意事项

沭阳官方实播台  2016-07-27 09:01

[摘要] 大家买商品房时对商品房有多少了解？商品房的交房标准是什么？商品房要什么质量才能交房？交房时如果出现了质量问题怎么办？商品房交房时有哪些要注意的事项呢？商品房交房标准是指房屋交付给购买人时需要符合的一些条件要求。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">大家买商品房时对商品房有多少了解？商品房的交房标准是什么？商品房要什么质量才能交房？交房时如果出现了质量问题怎么办？商品房交房时有哪些要注意的事项呢？商品房交房标准是指房屋交付给购买人时需要符合的一些条件要求。商品房交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">商品房交房标准

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">预售房交付的标志的主要法律文书：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房屋质量问题包括哪些范围

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1)屋面防水工程;

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2)其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(3)电气管线、上下水管线的安装工程;

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(4)供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">交付的房屋出现质量问题的，处理办法为：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(1)因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">(2)房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">商品房交房注意事项是什么?

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、 收房注意房款约定

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果客户与开发商在合同中约定，

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、物业费不能乱涨价

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

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