[摘要] 虽然不断有二线热点城市出台调控政策，但并未出现市场当初所预测的那样，热点城市悉数收紧调控。
调控收紧会否蔓延
面对这种情况，未来会不会有更多热点城市选择跟进并收紧调控？
从来自政府部门的表态来看，并未松口楼市调控。近日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，新闻发言人赵辰昕介绍，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
调控收紧在今年下半年会延续下去。中房指数研究院有关人士分析指出，下半年，地方政府更加注重差异化，因城施策也将更加具体细化，若一线及热点二线城市房价持续过快上涨，将有进一步措施出台以期稳定楼市，如加大供应。
而市场专家表示，虽然今年上半年并未出现大面积调控收紧现象，但这并非表明收紧调控步伐就此停下。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱坦陈，尽管上半年调控效果不及预期，但市场惯性和政策调控之间从来都是漫长的拉锯战，每一次真的都是“狼来了”，每一次市场参与者也都应当认真对待。
哪些城市可能性较大？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策收紧是大概率，主要可能会有10个城市收紧，比如说郑州、武汉、福州、天津等城市。此类城市主要为二线城市。但收紧也会考虑房企的感受，对于房企后续的经营策略和投资策略也会是政府部门愿意听取的内容。而记者也注意到，这些城市房价涨幅靠前、存销比已经低于10个月的合理水平，同时土地市场过热且地王现象频繁出现，已经出现明显过热现象。
会采取哪些调控手段？专家表示主要来自两个方面。丁祖昱分析指出，一方面放开供应侧，如调用未来土地供应指标，短时间内增加土地供应；再如加大保障性住房供应，增加廉租住房的覆盖面；三如调整土地规划指标，增加中小套型，改善供需矛盾等等。另一方面则是收紧需求侧，这方面政策手段更多，首先就是提升首付比例，从目前各大城市的首付执行情况来看，二套房首付比例多数在4成以下，仍有较大的提升空间，其他调控政策还有提高二套房贷款利率、降低公积金贷款额度、降低还贷收入比、暂停契税优惠政策等等。
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