[摘要] 虽然不断有二线热点城市出台调控政策，但并未出现市场当初所预测的那样，热点城市悉数收紧调控。
虽然不断有二线热点城市出台调控政策，但并未出现市场当初所预测的那样，热点城市悉数收紧调控。不过专家表示，虽然当前市场整体仍旧面临去库存压力，但对于房价上涨过快的热点二线城市来说，调控收紧预期并未减弱。 部分城市调控收紧 又有一个热点二线城市收紧了楼市调控。 近日，厦门连放“七招”全面收紧调控。根据厦门市国土房产局官网发布消息显示，将从居住用地供应、住房贷款政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面采取一系列有效措施，促进厦门房地产市场平稳健康可持续发展。 其中，对市场影响较大也是为直接的措施是信贷政策。根据厦门发布“限贷”新政，自7月15日起调整住房信贷政策，对于名下有一套房但未结清贷款的、或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%，而对有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。 另外，厦门对公积金贷款政策也作出调整。宣布首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。 而在此前，已有部分二线城市出台了一系列政策收紧调控。如苏州、南京均出台了预售证“限价令”和土地拍卖“熔断令”，武汉下调公积金贷款额度，合肥先是禁止变相涨价，而后更是在6月21日率先出台了差别化信贷政策。 纵观上述城市，房价大涨是调控收紧的主要诱因。以厦门为例，根据他公布的数据显示，2016年6月，厦门商品住宅成交均价为2.8万元/平方米，仅次于深圳、上海和北京，排在第四位。此外，据新发布的70大中城市房价指数显示，2016年6月厦门房价环比上涨4.7%，排名第二，而在5月份更是以5.5%环比涨幅，在70城中高居。此外，截止到6月底，合肥、南京同比涨幅超过30%，超过北京和广州两大一线城市。 年中楼市出现异动 局部市场的过热，并不能代表楼市整体向好。三四线城市库存压力仍然很大，同时市场各项数据在6月底出现异动，这使得楼市前景出现了一丝隐忧。 虽然一线城市及部分二线城市目前并无去库存压力，但库存“重灾区”三四线城市，局面并未得到明显改善。同策咨询研究部数据显示，在6月份，监测的包括徐州、宁德、芜湖、惠州等在内的19个三四线代表城市商品住宅累计存销比为17.88个月。对此，业内人士表示，经过长达一年半的努力，目前仍未脱离供大于求的的境地，意味着去库存压力并未得到有效缓解。 有业内分析指出，随着传统淡季的到来，未来两到三个月内，楼市库存压力可能会上升。据中指研究院公布的数据显示，进入7月以来，市场成交状况出现明显下滑迹象，如在7月的第二周(7月4日至10日)，包括北京、上海、南京、厦门等27个受监测的城市，成交量环比下滑32%，第三周(7月11日至17日)成交状况略有反弹，环比增幅仅6%。而来自同策咨询的监测数据显示，三四线城市6月底库存环比上扬6%。 而从宏观走势来看，进入6月份，包括需求和供应方面，同比增幅均出现不同程度的收窄现象。国家统计局公布的数据表明，销售面积和销售额的增幅出现收窄现象，2016年1~6月，商品房销售面积为64302万平方米，同比增长27.9%，增幅较1~5月收窄5.3个百分点；销售额为48682亿元，同比增长42.1%，较1~5月收窄8.6个百分点。 在供应方面，两个非常关键的指标即新房开工面积和房屋施工面积也出现回落。2016年1~6月房屋新开工面积为77537万平方米，同比增长14.9%，增幅较1~5月收窄3.4个百分点。房屋施工面积达67.0亿平方米，同比增长5.0%，增幅较1~5月收窄0.6个百分点。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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