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合肥等地楼市去库存:如何避免“翻烧饼”

沭阳官方实播台  2016-08-31 11:04

[摘要] 8月18日,国家统计局公布数据显示,7月,合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑,同比涨幅达到30%以上,环比涨幅达到3%甚至4%以上,超过北上广深等一线城市。

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 8月18日,国家统计局公布数据显示,7月,合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑,同比涨幅达到30%以上,环比涨幅达到3%甚至4%以上,超过北上广深等一线城市

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这样的涨幅不仅仅是7月才有,南京、厦门已经迎来了十几个月的连续涨幅。房价上涨带动购买,带来了库存的大量消化,然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 厦门、合肥、南京、苏州等二线城市,政府已先后出台了“限字诀”的调控政策,或提高首付比例,或限购住房套数,或对土地拍卖做出新规。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 上涨幅度超过了人们的心理预期

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月初,王斐终于抢到了一套南京江北新区的房子。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 说是抢,一是因为房子紧俏,这个新楼盘开盘200套,几乎被一抢而空,二是因为房价上涨幅度快,终他以每平方米3万元的价格,买了这套150平方米的房子。其实,去年11月起,王斐就开始筹谋买房,但始终因为价格太高一直没有入手。但南京房价连涨17个月,让他不再犹豫了。很多购房者说,这轮上涨幅度超过了心理预期。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 8月18日,国家统计局发布了“7月70个大中城市住宅销售价格统计”。数据显示:厦门新建住宅价格指数较上月环比增长4.6%,较去年同月同比涨幅达39.2%,涨幅领跑,这也是厦门新建住宅价格指数连续17个月上涨。二手住宅价格指数环比增长2.4%、同比增长33.2%,同样迎来“16连涨”。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 合肥新建商品住宅价格环比上涨4.2%,同比上涨34%,同比涨幅超过了同期北京的22.7%、上海的33.1%、广州的19.5%。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 南京新建商品住宅价格环比上涨3.6%,同比上涨34.9%,7月环比涨幅排第三,仅次于厦门、合肥,这也是南京房价自2015年3月以来连续17个月上涨。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而根据易居研究院智库中心提供的数据显示,苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1—4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元,相比2015年同期上涨了28.91%。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 涨价后库存消化,但开发商投资热情也趋高

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 数字上涨的背后,带来了库存的大量消化。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 合肥统计局8月初发布的上半年合肥市房地产运行情况简析称,上半年合肥市商品房待售面积较年初下降了33.4个百分点,较上年同期下降21.3个百分点,库存明显减少。“同时,很多人没办法买到新房,只能到二手房市场。”合肥市金屋不动产经营管理有限公司总经理项诚介绍,合肥新房与二手房价格甚至出现“倒挂”,同区域二手房要比新房贵20%以上。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 与之类似,南京房价17连涨后,库存仍保持低位。去年3月,南京楼市的新房存量尚有5.7万套,处于历史高位。仅用一年多的时间,南京楼市便去库存3.5万套,截至8月30日,南京全市新房库存量为24667套。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 有的城市库存持续消化,而有的城市甚至面临库存不足的问题。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “与其他城市去库存压力不同,厦门面临的问题是增库存。”业内人士表示,厦门的库存严重不足,岛内可售房源不多,在售房源主要集中在岛外。根据厦门市国土资源与房产管理局数据,2016年一季度商品住宅供销比为0.4,市场表现明显供不应求

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房价上涨,带来库存消化的同时,也可能带动开发商的投资热情,热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 苏州市统计局数据显示,在楼市暖市政策推动下,开发商的投资积极性大为提高,今年上半年,苏州市房地产开发始终保持快速增长的高位运行态势,开发投资累计增幅均在20%以上。上半年全市房地产新增开发项目145个,同比增加15个;其中21个项目计划总投资超过20亿元,同比增加14个。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 南京市统计局8月19日发布数据,今年1—7月,南京房地产开发完成投资1059.05亿元,同比增长20.5%。开发商依然青睐住宅,占到了总体投资的七成多。

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