[摘要] 政治局会议定调楼市“有序”去库存 挖掘需求和差别化调控双策并举，中央政治局会议再次聚集房地产去库存。
楼市分化挑战调控政策精准性
对于如何“有序消化房地产库存”，新近的政治局会议也给出了答案。
会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。
专家对《每日经济新闻》记者说：“去库存既要关注当前的房地产形势，也要关注长远，挖掘潜在需求。注重区域性问题，差别化调控则是针对当前一二线和三四线楼市分化格局提出的举措。提高户籍人口城镇化率和深化住房改革是增加住房需求、着眼于长远的措施。”
“十三五”规划显示，2015年，我国常住人口城镇化率为56.1%，户籍人口城镇化率为39.9%，“十三五”规划的目标是：到2020年达到60%的常住人口城镇化率和45%的户籍人口城镇化率。
在我国，在城市购房是取得城市户籍的主要方式之一。专家认为，农业人口市民化能为房地产带来强大的需求，这是房地产持续稳定向好的内生动力，加快提高户籍人口城镇化率，也能够加快房地产去库存。
对于深化住房制度改革，“十三五”规划提出，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系、优化住房供需结构，稳步提高居民住房水平。具体措施包括三方面：完善购租并举的住房制度，促进房地产市场健康发展，提高住房保障水平。
另外，当前一线城市、部分热点二线楼市火热的局面和三四线城市去库存的压力也对政策的灵活性和精准性提出了挑战。
专家对《每日经济新闻》记者说：“目前热点一二线城市在积极补库存，而非热点城市、三四线城市则主要是去库存。‘有序消化房地产库存’，需要各地‘因城施策’，甚至同一城市‘分区施策’。针对不同的情况，理清轻重缓急，分步实施。”
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