新手买房必看：刚需房如何选择户型？

购房者在选择户型上可以把握以下四大原则：

1、好户型：最重要的是方正。

特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。

2、好朝向：南北通透>朝南>东南>西南>朝东>朝西>朝北

一般来说，南北通透是的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。南北通透的房子是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。

其次是 西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。

最次是 朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。

3、房间比例合理

首先是开间进深的比例要合理。

开间：横墙之间的距离，一般是指东西两面墙之间的距离，即房子的采光面。

进深：纵墙之间的距离，与开间垂直。

开间过大，保温能力差；进深过深。则空间采光差；开间进深的黄金比例为4:6。

其次，各个房间的面积分布应该相对均匀。

比如，走道过多、大客厅小卧室、大主卧小次卧等都是较为常见的面积分布不合理的户型，需要在实地看房时特别注意。

在选择户型时，建议：

客厅开间>4m，面积>15㎡；厨房面积>5㎡；主卧开间>3.5m，面积15㎡上下；次卧面积>9㎡；

卫生间开间>1.8m，面积在3㎡以上。

以上是房屋的一个正常尺寸，如果过小，就要建议大家谨慎选择了。

4、动静分区

在谈到房屋设计的时候，有一点容易被大家忽略，那就是动静分区的房子才好住。

动区是指客餐厅、厨房、阳台、客卫。

静区则包括卧室、书房、主卫。

判断房屋动静分区是否良好可以使用一个技巧，记住以下两条：

①动静区集中分布，动区与动区在一起，静区与静区在一起，不会穿插在一起。

②主卧靠整体户型偏里面的位置，举例：主卧在入户门处，那显然就不合适了。

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