一、调整第二套住房公积金个人住房贷款执行利率
[摘要] 为进一步优化营商环境，提升服务水平，方便群众办事，切实解决群众需求，新增“提取公积金冲抵公积金贷款业务”。
为进一步优化营商环境，提升服务水平，方便群众办事，切实解决群众需求，经研究，决定对公积金提取还贷部分政策进行调整，市公积金管理中心通过1+X线上新闻发布厅，就有关事项发布如下：
一、新增“提取公积金冲抵公积金贷款”业务。本市未结清公积金贷款的缴存人（含已办理按月抵扣业务），公积金账户在保留当前月缴额6倍金额的前提下（夫妻双方均需保留），每年可申请办理一次使用公积金账户节余资金直接冲减公积金贷款余额业务。
二、上述政策从2020年11月1日起执行。市公积金中心应及时对业务系统、服务渠道进行调整配置，认真做好宣传及贯彻落实工作。
新政目的
为进一步优化营商环境，提升服务水平，方便群众办事，切实解决群众需求，新增“提取公积金冲抵公积金贷款业务”。借款人按规定可以申请使用本人住房公积金账户节余资金直接冲抵偿还住房公积金个人住房贷款（含组合贷款中住房公积金个人住房贷款部分）。
办理途经
借款人在贷款办理网点办理（线上办理渠道还在开发中，开发完成上线后将时间对外公布）。
例：李某公积金缴在市直管理部，公积金贷款是在宿城管理部办理的，因此，李某办理此项业务需至宿城管理部网点申请办理。
办理要点
一、借款人在办理此项业务时需保证贷款为非状态，且每年仅可申请办理一次。
例：李某计划2020年11月1日办理“提取公积金冲抵公积金贷款业务”，但在办理时发现，李某的公积金贷款还未还至当月。因此，李某需贷款欠款还清后才能办理此项业务。另外，李某下一次申请办理时间为从2020年11月2日算起，满360天后方可再次申请此项业务。
二、借款人办理此项业务时，公积金账户需保留当前月缴额6倍金额不能用于冲抵（夫妻双方均需保留）。
例：李某申请办理此项业务时，公积金账户余额为100000元 ，月缴额为2000元，那么李某此次可以用于直接冲抵的金额为100000-2000*6=88000元。
三、办理此项业务仅限借款人夫妻双方。若夫妻双方账户均需冲抵，需各自携带本人身份证到场办理。
四、对于组合贷款，冲抵还贷只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分。
五、已办理“按月抵扣”或“缩短年限”业务的借款人在办理此项业务后，应及时关注冲抵后贷款月还款额具体金额，防止因每月缴存额不足以偿还月还款额而造成贷款。
联系方式
广大缴存职工对新业务还有其他疑问，请拨打以上咨询电话，市公积金管理中心将安排专人为您解答相关问题。
相关阅读：
关于优化我市住房公积金贷款政策的相关情况
为深入践行“以人民为中心”的发展理念，满足缴存职工合理住房需求，经市住房公积金管理委员会同意, 市住房公积金管理中心决定对我市个人住房公积金贷款条件进行进一步优化。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款, 取消原规定中“申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金”的条件限制，其它有关贷款规定继续保持不变。
此项政策自2020年8月15日起执行。
Q:
有人计划下个月购买住房，但在两个月前因一次性偿还住房贷款提取了部分住房公积金，按照新政策可以申请住房公积金贷款吗？
A:
这次贷款政策调整取消了原规定中的“申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金”的条件限制，贷款条件相对放宽，符合连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上等有关贷款规定的，可以申请。
引申阅读：
4月23日上午，宿迁召开新闻发布会，市住房公积金管理中心副主任魏从浩参加发布会，主要就近期我市出台并将于5月1日起正式实施的三个住房公积金政策文件，即《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款执行利率的通知》（宿公积金委〔2020〕3号）、《关于恢复开办住房公积金异地个人住房贷款业务的通知》（宿公积金委〔2020〕4号）、《关于对购买二星级以上绿色建筑公积金贷款额度进行上浮的通知》（宿公积金委〔2020〕5号）进行详细解读。
一、调整第二套住房公积金个人住房贷款执行利率
根据国家住建部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。我市缴存职工家庭购买第二套住房申请办理公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
目前，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，五年以上个人住房公积金贷款利率为3.25%。缴存职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款，按同期贷款利率的1.1倍执行后，贷款利率分别为3.025%、3.575%。以五年期以上贷款为例，如果商贷利率按4.9%计算，公积金贷款比商贷利率还低1.325个百分点，比商贷利率低27%，公积金贷款仍有较大的利率优势。
二、恢复开办住房公积金异地个人住房贷款业务
为满足异地公积金缴存职工贷款需求，异地公积金缴存职工夫妻双方只要有一人具有我市户籍，在我市购房的，可以向市公积金中心申请个人住房贷款。如，一名我市户籍职工在南京工作并缴存公积金，在我市购房的，可以在我市申请公积金贷款。在正常贷款所需材料的基础上，还需要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，市公积金中心对缴存职工公积金缴存、提取、贷款等情况进行审核，符合条件的，受理异地个人住房贷款业务申请。
如果在我市缴存住房公积金的职工，在我市以外地区购房的，缴存职工需咨询购房地公积金中心是否开办公积金异地贷款业务，如果开办，可以凭市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向购房地公积金管理部门申请公积金贷款。
这里需要强调的注意事项是：鉴于异地缴存职工工作流动性比较大，经常会变更联络方式。为了保证公积金相关信息能够及时推送到位，异地缴存职工在申请贷款时，需提供1至2名本地亲友的备用联络方式。另外，已办理住房公积金异地个人住房贷款业务的缴存职工，在工作地变更后，需及时将变更后的缴存信息告知市公积金中心，由市公积金中心与新缴存所在地的公积金管理部门进行衔接，以便与新转入城市公积金中心做好异地贷款情况重新标识和记录工作。
三、提高购买绿色建筑公积金贷款额度
为了促进绿色建筑发展，节约资源，提高人居环境质量，推动我市新型城镇化建设，更好发挥公积金推动绿色建筑发展的作用，根据《江苏省绿色建筑发展条例》有关精神，在我市购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度可上浮20%，上浮后额度不超过我市贷款限额。
缴存职工申请公积金贷款核定贷款额度时，市公积金中心会根据省建设主管部门公布的获得绿色建筑标识的项目信息情况，自行确定贷款额度能否上浮及上浮后额度，不需要缴存职工另行申请。
绿色建筑是指在全寿命期内，限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐的民用建筑，绿色建筑具体分一星、二星、三星三个等级，这个等级是根据我省绿色建筑的地方标准来划分的，星级越高，建设的标准越高。目前，我市现有建成或在建的小区均有二星级、三星级的绿色建筑。市公积金中心将根据省建设主管部门发布的我市获得绿色建筑标识的项目信息，并在我中心网站进行公示，便于缴存职工在购房、贷款时了解所购房屋星级情况。
广大缴存职工对新出台三项公积金政策有需要咨询的问题，请拨打市公积金中心客服热线0527-12329。
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