[摘要] 2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。
2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。
11月5日上午，央行突然宣布“小幅降息”5个基点。这次降息是通过公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”的方式进行的。
对楼市有何影响？
MLF降低，心理影响大于实际影响。对房地产属于利好消息。
从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。
目前经济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷，这次把政策性利率调低5个基点，由此可见让楼市适度回暖是趋势，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
事实上，对于楼市而言，早前已有多个城市有所放宽，包括限购、限价措施的放松，以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。
对买房贷款有何影响？
MLF和LPR（贷款市场报价利率）之间的关系紧密。
可以说，MLF相当于LPR的锚或者坐标，当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降，如果LPR下降，随之而来的也就是我们房贷的下降！
所以，这个消息，我们务必要关注！
那么LPR什么时候会降？能降多少？这又是我们新的关注点：
截止目前，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
有专家预言：“这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调，12月也会下调。”
有业内人士认为：
1、全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。
2、这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。即便这次（11.20）不调，12月也会下调。从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。（刘晓博）
同时，LPR的降低对于房地产市场是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，有继续降低的趋势。
对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
此外，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势，这也符合“房住不炒”的调控方向。
落实到买房，对房贷的影响，包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调，那么相应的，对两者多少都会有一定影响。对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低；鼓励大家积极入市，利好楼市。
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