[摘要] 在这个信息大爆炸的时代，广告早已成为沭阳人的日常生活中出现次数最频繁的一种传播媒介，单单只看我们生活的小区里，它就已经是无孔不入的存在。
在这个信息大爆炸的时代，广告早已成为沭阳人的日常生活中出现次数最频繁的一种传播媒介，单单只看我们生活的小区里，它就已经是无孔不入的存在。
小区入口的档车栏杆、公告牌、电梯里的大幅海报...内容参差不齐的广告，都被放在了小区内最显眼的地方。
其实，小区内所投放的广告都是物业和广告公司签的合同，但是按理说，电梯是社区的公共区域，业主在买房时都算在了公摊面积里，不光广告放什么应该经过业主同意，广告费也应该归全体业主所有。”
沭阳99%的小区都有广告位
沭阳的小区内几乎都有广告的身影，整形的、招聘的、食品的、卖车的、打折的…即便是一些非常老旧的小区也不得幸免。
你们家小区的灯箱
是不是这样的
还有，你们家小区的门禁杆
是不是这样的
这些充斥在小区每个角落的广告，不光广告位数量越来越多，连广告内容也在不停地更换着。
显而易见，这种广告位所收的费用对于物管来说，简直就是“免费的午餐”！
除了广告之外，有的小区还会对外停车，收取停车费。
有商家要在小区广场搞特卖或做活动，要交场地租金。
小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租。
小区的会所，承包给别人经营，也要金...
然而，大部分人不知道的是，这些对外收来的费用，物业只能行使代为管理的权力，这些钱均属于全体业主的公共财产。
你知道小区广告费有多贵吗！
小区物业利用广告赚的钱，比你辛苦上班赚的钱多得多了！别的不说，单看电梯广告，所获营收就是一笔不小的数目。
沭阳地区电梯静态框架广告，。一年下来一块静态框架的广告费在6000至8000元左右。
一个电梯起码可以安装3块静态框架广告，一年下来仅静态框架广告费就高达20000元左右。
可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达6,000元左右。
用一张图片更为直观地告诉你
几乎没人知道，广告收入归业主所有
“广告收入是被物业拿着吗？我根本不知道，也没人告诉我。”
随便走进沭阳的任意一个小区，就会发现每个小区都被投放了各种广告，但大部分住户都不知道小区可以收取广告费用，更不知道广告收入属于业主所有。
只有少部分业主知道广告费的存在，但很多小区的物业并没有公示广告收支情况。
小区的物业应该将广告收支情况向业主公示。业主也应该看《物业服务合同》中是否有相关公示约定，如果没有约定，那么根据相关法律法规，业主有权要求物业进行公示，物业也有义务把广告收入、以及资金使用情况告知业主。
小区内的公共收入是属于业主的共同财产，我们应该努力地去争取，不止因为我们交了物业费、公摊费，法律也是有明文规定的！
相关法律规定
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物权法》第七十三条
该条款就对“小区公共”有了较为清晰的界定：小区公共是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
律师支招
关于这个钱要怎么领的问题，律师表示目前很多小区没有成立业主大会，只有物业公司在行使“霸王条约”。因此，小区的、物业费的使用和用途等根本没有一本清晰的账目
对于多年不公示的情况，业主可通过合法手段为自己维权。比如，通过小区的业委会保障自身权益；没有业委会的，可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调。
拿起法律武器，捍卫自己的钱！
俗话说
“常在河边走，哪有不湿鞋”
虽然大部分人都不知道
物业一直在侵犯我们的利益
但这其中也不乏“懂法”的人
一纸将物业告上法庭
拿回了属于自己的公共金
沈阳一物业私占广告费
法院判26万元广告费归全体业主共有
沈阳某物业公司在沈阳某小区公共区域刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
河南一小区物业不公示广告收支明细
业主起诉获胜
居住在郑州市中原区一小区的武女士发现，小区物业利用小区公共部位发布广告，认为物业有义务对广告费收支明细进行公示。
物业公司认为，业主知情权是业主享有的法定权利，但范围不能无限扩大，对于武女士的要求置之不理。最终武女士将物业公司告上法庭。
郑州市二七区法院审理后认为，按照物业管理条例的相关规定，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
当然，除了广告问题之外
还有这些业主利益
你一定要了解
1被邻居噪音吵到了，可以索赔
根据《物业法》规定，对排放污染物或者噪声、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
2小区太乱了，可以索赔
根据《物业法》规定，对任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
3专项维修资金使用业主说了算
发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定，业主可使用专项维修资金：
(1)屋面防水损坏造成渗漏的；
(2)电梯故障危及人身安全的；
(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
(6)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
4公共水电费可约定物业掏
虽然小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。
此等关乎钱的大事
我们竟然“小白”了这么多年
交个物业费还经常
被物业人员“怼来怼去”的
从现在开始
保护好自己的利益吧！
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