[摘要] “楼市价值回归，2019年房价会是稳稳的一年！”，这是毋庸置疑的一个结果，无论是从政策还是市场的反馈情况来看，楼市将是稳字当头，必将安稳的度过这一轮调控周期。
楼市价值回归，可以说2019年房价会是稳稳的一年！
相信大家都在关心房价的问题，那么接下来的楼市会是怎么样的趋势呢？
正如标题所说的：“楼市价值回归，2019年房价会是稳稳的一年！”，这是毋庸置疑的一个结果，无论是从政策还是市场的反馈情况来看，楼市将是稳字当头，必将安稳的度过这一轮调控周期。
针对于这一结论，主要还是结合当前的政策与市场而定：
一、房地产政策方面：
（1）住房不炒，随着调控政策的由浅入深，从大方向到小细节，住房不炒的定位逐渐深入人心，房产投机现象逐渐退却，对于房产投资的理念也逐步转变，从以前的价格投机观念转变为价值投资观念，房产变现周期、流通周期逐步拉长，房产价值观也将焕然一新；
（2）因城施策，房地产作为地方经济发展主要战略投资，各地的房价均不一样，楼市相应的政策也尽不相同，虽然房地产调控的大方向是一致的，但因城施策、一城一策的调控正在逐步推进，今后的市场各地也会针对不同的情况来做出一定的调整，有些该取消的政策也会逐步取消，高坚持的则不动摇，不放松；
（3）长效机制，随着调控政策结构的优化和调整升级，最终的目的还是稳定楼市，防止房价出现大起大落的现象，让楼市价值回归，房价在可控的范围内波动，从而建立一套应对当前以及未来房地产不确定的局势的体系，房地产市场长治久安是长效机制的目的。
二、房地产市场价格方面：
（1）新房市场，开发商新建商品房按指导价销售，这是将终将延续下去的不变的政策，在价格波动上可以防，但不能放，同时建立更加完善的机制和体系来打击以及应对新房市场的不规范现象；
（2）二手房市场，拒接漫天叫价，价格回调是必然的结果，一二手房市场价格倒挂想象，本来就是不合理，不长久的一个想象，价格长期的居高不下更加不现实，因此二手房价格出现回调也是必然的结果；
（3）法拍房，评估价居高不是法拍房的即将面临的问题，理应正确、合理的指导评估价或许是今后法拍房需要做出的改变，总不能以当前的房价峰评估价来对司法拍卖的房子进行评估，从而司法拍卖的房产最终的成交价格也是接近市场价。
三、未来房价预期：
（1）被拉长的房地产投资周期，房地产的调控周期已经已经远远长于历次的调控政策了，无论是从限购、限售、或是限价上来看，房产投资“今天买明天卖”的现象一去不复返，正常的我变现已经只能在价格方面做向下的调整，才能正常“快速”变现。
（2）不确定的因素，影响房地产价格的基本要素有：经济因素、社会因素、行政与政治因素，以及房地产内在的因素和周边环境的因素；而影响房产价值的因素则包括人口、政策、经济、社会、国际等多中因素；房子自身价值则包括区域、实物、相关的权益及周边配套。市场下行的情况下，而这些恰恰是不可预见和不能确定的。
（3）购房观望心理，房地产市场观望情绪的主要成因莫过于“上个月看的房子，没卖掉反而降价了”，慢慢看、慢慢挑、对比再了解，了解再对比，综合各方面的因素，加剧市场的观望心理，购房者更加的理性化看待房产买卖。
总结：
未来楼市在政策方面的调整，房产价格与价值观的调整，以及房地产投资理念的转变等，这些都将是楼市价值回归的表现，可以说，2019年房价也会是稳稳的一年！
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