[摘要] 上税是必然的，但最终过户完成需要缴纳的税费却是不一样的，这就造成了同一市价的房子过户，有的人上税额高，有的人上税额低的现象。我们一起来看看，根据我国2018年最新税费征收方式，房产办理过户手续怎样上税。
房产过户，对于我们每一个人来说，应该都是会遇到的问题，无论是买卖、赠与还是继承，都需要过户。任何财产的获得，都有相关税制来计算纳税额，房产作为财产的重要形式，当然也不例外。上税是必然的，但最终过户完成需要缴纳的税费却是不一样的，这就造成了同一市价的房子过户，有的人上税额高，有的人上税额低的现象。我们一起来看看，根据我国2018年税费征收方式，房产办理过户手续怎样上税。
赠与房产过户涉及的费用主要有：个人所得税、营业税、公证费、契税、权证印花税以及合同印花税。
根据税务相关法律规定，赠与公证费的收取标准为：受益额的2%，不得低于200元。也就是说，该赠与房屋按照市值估价，取2%作为公证费；但当公证费按2%计算不足200元时，按200元收取。
契税的征收标准为：房屋估价值的1.5%；合同印花税的收取标准为：房屋市值估价的0.05%；权证印花税为：5元。此外，房屋过户除了税费外，还需登记费、交易费和评估费等。
前面的费用都很少，我们来看看一套市价100万的房子，公证费20000元，契税15000元，印花税总共505元。真正拉开税费差距的还是个人所得税和营业税。按照法律规定，房产过户的个人所得税征收标准为：房产市估价的20%；营业税的征收标准为：房产市估价的5.5%；
市值100万的房产，个人所得税要上交近20万，营业税要上交55000元。房产过户的个人所得税相当高！但是，也并非所有的房屋过户都需要缴纳个人所得税和营业税，这就是为什么同一市值的房屋有的过户贵有的过户便宜的原因。按照法律规定，以下3种情况，赠与房产过户免征个人所得税和营业税！
1、房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等三代以内直系血缘亲属；
2、房产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人的法定继承人、遗嘱继承（受赠）人；
房屋即使是赠与的，按照税收标准来说，都是要交税的；以上三类赠与关系免征个税和营业税，免除了绝大部分的税费。虽说并不是所有情况赠与都能符合免个税的要求，但对于大多数人来说，房产赠与还是存在于直系亲属之间，不用担心个税问题。
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