[摘要] 房产税，本质是一种税收，具有国家意志的强制性。因此，开征必须具备两大前提条件： 首先，必须要合法，要有法律依据，房产税法的出台是征税的前提； 其次，必须要合理，征税对象怎么定？税率怎么定？评估标准怎么定？不动产登记全国联网就是在解决征税认定的基础工作。
最近有两则消息不知有没有引起大家关联关注，
一是"不动产登记联网"，一是"房产税立法提速"，但是二者结合解读，可以大胆畅想，传言多年的房产税，可能真的要来了！
房产税，本质是一种税收，具有国家意志的强制性。因此，开征必须具备两大前提条件：
首先，必须要合法，要有法律依据，房产税法的出台是征税的前提；
其次，必须要合理，征税对象怎么定？税率怎么定？评估标准怎么定？不动产登记联网就是在解决征税认定的基础工作。
那么，房产税真的开征之后，房价是否真如大多数人想的那样会应声而跌呢？投资客是否会抛售房产？作为社会大众的我们，是该高兴还是恐慌？
实际上，我国现行房地产体系已经有了很多的税种，如企业拿地要交土地税、房子买卖交易要交营业税、产权过户要交契税、房屋出租要交房产税、土地增值要交土地增值税……
因此，房产税的出台，本质还是一种税收。差别在于，其他现行税种都是一次性缴纳，而房产税则是每年都要缴纳，属于一种长效调控机制，主要作用在于增加投资客持有成本，抑制投机性炒房需求，从长远看，有利于调节房地产市场供求关系，促进市场平稳健康发展。
参照美国、日本等国家的房产税政策，一般每年征税标准在0.2%~3%之间，这是一个比较温和的税率，因此在真正实施的时候，可能会存在投资客在最终房产进行交易的时候，把房产税的成本转嫁给接盘者的情况，这取决于当时的市场供求关系：
如果市场供不应求、房源紧俏，那成本转嫁可能性就高；如果市场供过于求、房源空置率高，那成本转嫁的可能性就低；
但综合而言，炒房客持有房产的成本大大提高了，对投机性需求的抑制作用明显。
房产税作为一项税收政策，具有长期有效性。因此，对于刚需族而言，原本买房压力就已经很大，现在还要每年缴纳一笔房产税，是否会雪上加霜？
当然，房产税的实施肯定也会因城施策，采取差别化的房产税制，以程度的保护刚需群体的利益，从长远来看，如果能使市场供求双方回归平衡，房价平稳运行，也并非坏事，因此，刚需族大可不必恐慌。
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