[摘要] 任志强在“温州房地产行业协会六届一次会员大会”上发表演讲称：未来20年中国城市化率目标完成70%，房地产市场还有二十年红利。刘全分析认为，无论是什么市场，购买本质是市场需求，如果没有需求再高销售价格又会怎样？
5月18日，任志强在“温州房地产行业协会六届一次会员大会”上发表演讲称：未来20年中国城市化率目标完成70%，房地产市场还有二十年红利。刘全分析认为，无论是什么市场，购买本质是市场需求，如果没有需求再高销售价格又会怎样？住宅居住属性及稀缺资源价值弥足珍贵，住宅是生活必需品无法替代。房价数十年只涨不跌，房地产市场投资价值被无限放大促进房价飙升。
2018年上半年土地市场报告显示：上半年300个城市土地出让金总额19513亿元，同比增长27%；一二线城市土地出让面积同比增长12.6%、29.5%，三四线城市土地出让面积同比增长32.9%；上半年300个城市土地平均溢价率23%。刘全认为，上半年土地市场供应量维持较高增长态势。房地产开发中土地价格及建筑材料上涨，房地产成本大幅增加推动房价上涨。近十年土地价格年均两位数以上增长，所以房价多年维持大幅上涨趋势。
地产调查数据显示，1-6月，百强房企总销售金额4.6万亿元，同比增长36.5%；排名前七强房地产企业上半年销售额均超千亿元。刘全认为，上半年共发布房地产调控政策190多次，而房价越调越高及买房越来越难并没有改变。房地产市场调控政策全面收紧，而市场销售规模和房企利润率再创新高是不争的事实。下半年房地产市场受限购、限售等调控政策影响，房价上涨幅度会有所收窄，但房价上涨趋势不会改变。
调查数据显示，1-6月份，济宁、日照、重庆、大连等150个城市房价同比上涨12.3%；其中，成都房价同比上涨26.2%，青岛房价同比上涨18.6%。刘全分析认为，上半年大部分城市房价维持上涨趋势，一线城市房价维持平稳上涨态势，二三四线城市房价仍然大幅上涨。高地价推动高房价增长趋势长期无法改变，房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨已经明确。房地产市场受土地价格上涨，通货膨胀率升高叠加影响，未来房地产市场有20年红利期还不止。
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