[摘要] 010-2016年，我国产业地产的代表—— 经济技术开发区生产总值年均增速保持在20%以上，行业保持较快的增长速度。此外， 经济技术开发区生产总值占全国GDP的比重不断增长，2014年达12.06%，可见区域内产业地产对经济拉动的 逐渐显现。
产业地产是2003年由联东集团率先提出，是工业地产的升级与换代。是指围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助 改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
中国产业地产行业发展规模
产业地产是工业地产的升级与换代，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，其中产业园是产业地产 主要的产品。
1、产业园区数量规模分析
近些年来，产业园迅速在各地展开布局，各式各样的创意产业园、高新开发区如雨后春笋般涌现出来，据前瞻产业研究院发布的《产业地产行业市场前瞻与 战略规划分析报告》数据显示，截至2013年底，我国拥有482家 产业园区，其中高新区114家，经济技术开发区125家。2013年，纳入计算的210家 经济技术开发区实现地区生产总值69063亿元，占国内生产总值的11.75%;2014年，纳入计算的215家 经济技术开发区实现地区生产总值76545亿元，占国内生产总值的12.03%。由此可见，产业园区对区域和城市经济发展的贡献度越来越高，已经成为中国经济增长的助推器。
2015年，219家 经济技术开发区(以下简称 经开区)实现地区生产总值77611亿元人民币(如无说明，币种下同)，第三产业增加值20450亿元，财政收入14651亿元，税收收入13062亿元，受国内外多重因素影响，增速明显放缓，同比分别增长1.4%、7.8%、0.3%、4.5%，增幅分别低于(6.9%、8.3%、8.4%和4.8%)5.5个、0.5个、8.1个和0.3个百分点;第二产业增加值55577亿元，同比下降0.2%，低于(6%)6.2个百分点;固定资产 49473亿元，同比增长23.3%，高于(10%)13.3个百分点;实际使用外资和外商 企业再 金额3668亿元，同比下降4.8%;实现进出口总额47575亿元(其中，出口27162亿元，进口20413亿元)，同比下降6.5%。 经开区地区生产总值、第二产业增加值、第三产业增加值、财政收入、税收收入和进出口总额占的比重分别为11.5%、20.3%、6%、9.6%、10.5%和19.4%。
据不完全统计，“十三五”期间各地千亿级产业园规划有10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。从2016年百强榜单来看，东部产业园区占64家，中部21家，西部15家，东部在数量、平均得分、和持续发展上均占据 。从百强榜产业园区规划省域分布来看，江苏仍然稳居首位，共19家园区入榜。山东以11家位居其次，广东以9家紧随其后。
2、产业园区 规模分析
2014年1-11月，215家 经济技术开发区固定资产 (不含农户)40662亿元，同比增长15.3%，占固定资产 额(451068亿元)的9.0%。其中，东部国际级经济技术开发区固定资产 (不含农户)24407亿元，中部10095亿元，西部6161亿元。2015年，固定资产 49473亿元，同比增长23.3%，高于(10%)13.3个百分点。
我国产业地产行业的市场结构处于垄断竞争状态。行业中地产开发企业较多，但由于产业地产的土地资源大多由 垄断，目前各地区规模较大的产业地产开发 主要选择的 开发商为资金实力雄厚的大地产开发商，如联东U谷，以专业产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。
我国产业地产行业的市场主体由 、企业和开发商构成。在实际操作中， 、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的。如 主导型开发中， 实际扮演着开发商的角色。
我国产业地产行业市场的主体构成
产业地产是工业地产的升级与换代。2010-2016年，我国产业地产的代表——经济技术开发区生产总值年均增速保持在20%以上，行业保持较快的增长速度。此外， 经济技术开发区生产总值占GDP的比重不断增长，2014年达12.06%，可见区域内产业地产对经济拉动的 逐渐显现。
报告主要分析了中国产业地产发展环境;中国产业地产行业发展现状;中国产业地产行业竞争与 现状;中国产业地产主要产品形态 机会;中国产业地产重点区域 机会;...
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