[摘要] 为什么会出现住宅稀缺、非住宅供应严重过剩的情况？这是因为住宅能给ZF带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。故而土地拍卖中，商业用地一直占据着不小的比例。
为什么会出现住宅稀缺、非住宅供应严重过剩的情况？这是因为住宅能给ZF带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。故而土地拍卖中，商业用地一直占据着不小的比例。
可供出售的住宅少，需求的人多，这就造成住宅房价的进一步上涨，而房价的上涨只会促进更多的热钱流入房地产市场，毕竟资本是趋利的，热钱多，商品少，进一步推升商品价格的上涨，这些都是互相作用的， 终的结果就是房价一路高歌猛进。
房地产不停地涨涨，将全民或主动或被动地被吸纳进了房地产这个巨大的漩涡。一个残酷的现实是： 是中国普通老百姓 靠谱的品种，所以大家都来买房 ；刚需不买房，老婆都娶不了，所以砸锅卖铁也要买一套。
既然大家生意都那么难做，自然没有人高价租商铺，没人租就没人买，这样无论是房地产租金还是售价，不都下来了吗？然而在生活中，我却发现这样一些现象，一些小铺子虽然租金贵得离谱，但永远不愁租，因为他们的商铺地理位置好，带来的远高于租金带来的成本。
，近几年只是我目力所及看到的就有很多家商铺转让。纠其根本原因还是房租太贵，而且几乎每年都会涨。很多人都是在给房东打工，无论自己的生意好坏，房租都是提前交的。而为了保本赚钱，又不得不在商品上加价， 终转嫁给顾客。而普通消费者消费能力有限，自然会货比三家，甚至减少不必要的消费支出。 终就造成了生意不好做，大家都不怎么赚钱。
相较之下，大笔资金都流入了房市，那些做实业的却步履维艰。普通居民的收入远远赶不上房价的增长，房价虚高带来的很多问题却直接反映到了大众的日常生活中。
因此，实体经济不好做只是对于某些人不好做，对于另外一些人好做得很。这些觉得生意好做的人，能够承受更高的租金，从而把率不高的生意人，从这个地理位置挤出去。
在现有的金融 渠道上，理财产品太低，除去高通胀率所剩无几。而股票，基金，期货等高风险领域，不确定性太低，专业水平要求太高，对于一般人而言不是 优选择。而且需要的时间精力去经营，对于大多数人来说宁愿选择一种傻瓜式的 方式也不想在这费功夫。而房地产 满足了大多数人的 公约数。这也造成了房地产的需求量骤增的原因，价格自然水涨船高。
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