[摘要] 近日下午17时，财联社消息：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
近日下午17时，财联社消息：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
这一政策不是空穴来风！对房地产市场，特别是三四线对房地产及土地市场影响巨大。因为沿着这样的思考延伸，可以预见的是，一些城市的土地售卖将降温，随后房价会下降！
那么，棚改项目审批有多重要？
显然，获得棚改的审批就是为了获得资金！这些资金用于纳入补助范围的城市棚户区改造项目征收（收购）、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支。同时，获得货币化拆迁的居民又可以拿拆迁款进入商品房市场购房。而地方政府也可以获得征地的资金，如果没了棚改资金，政府和待拆迁户就没钱推进上述的行为。
小编给您慢慢分析：上述这个政策简单说，过去拆迁是给钱为主，以后呢或许就是以“实物”为主啦！那到底对于沭阳楼市有哪些影响，首先：
很多人好奇，近两年沭阳房价为何涨的这么厉害，小编认为：归根结底还是因为买的人多。
那么有人会问：沭阳房价现在很高了，为什么还有好多人买房呢？归根结底还是因为两个字：拆迁。
不可否认的是，目前沭阳买房的人，除了外地投资客、刚需房之外，很大一部分是拆迁户。拆迁不都分房子吗？过去2年有一点不同的是，纯货币化安置成为主流，简单地说，就是拆迁主要以给钱为主，毕竟分的拆迁房无论从品质和地段来说，都不如商品房。
因此，有些拆迁的壕，为了寻求改善，手上正好资金充沛，就会选择买商品房，相信这样的事情，不是个案，因此，你在售楼处看到全款买房的人，应该也不用惊讶了。
棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。
棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。
如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）
宣告了棚改红利时代结束！
此消息的释放，意味着国家希望房地产稳定的决心，前天央行释放7000亿降准的消息后，一大批人高潮了，认为房价还要暴涨，转眼之间，棚改红利结束，可以说是对“暴涨论”当头一棒。
昨天，有关国开行棚改项目合同签订审批权回收总行，一刀切的传闻让业界非常关注。当晚，国家开放银行新闻办公室回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
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