[摘要] 已买房的人，往往会比较心安一些，但关键在于购房贷款占比月收入的比例情况。简而言之，如果房贷占比月收入30%，尚且属于比较正常的行为，即使未来房价下跌，乃至自己薪酬的滑落，也不会存在太多的冲击影响。但是，如果购房贷款占比收入水平达到50%以上，那么就需要防范房价下跌所带来的资产缩水风险。
已买房的人，往往会比较心安一些，但关键在于购房贷款占比月收入的比例情况。简而言之，如果房贷占比月收入30%，尚且属于比较正常的行为，即使未来房价下跌，乃至自己薪酬的滑落，也不会存在太多的冲击影响。但是，如果购房贷款占比收入水平达到50%以上，那么就需要防范房价下跌所带来的资产缩水风险。实际上，在房价持续上涨的过程中，往往是购房者，供房者的福音，而在此期间，压力的，莫过于没有买房或一直等待房价下跌的人。然而，在房价下跌之际，往往是没有买房者的福音，而对于手持货币现金的人来说，可以利用房价下跌契机，低价购房，节省一笔开支压力。但，在此期间，面临较大压力的，无疑是购房贷款占总收入比例很高的供房者，而房价持续下跌，对供房者而言，不仅仅是承受着较大的房贷还款压力，而且还面临着房子跌价的风险，而对于非刚需的购房一族而言，似乎做着得不偿失的事情。
这个问题值得思量。简化下，就是3-5年内，买房的与租房的，在生活上会有多大的不同。?
住的问题，是一个人、一个家庭最需要解决的事情。因此，不管过多少年，有房的人和没有房的人，都会有差别，但从现在的政策导向下，也许这种差别会进一步缩小。
过个3-5年，已买房的人和未买房的人，生活有何不同?这个问题提得好。因为这个时间段，中国房地产的长效机制也许就发挥非常大的市场调节作用。那时的楼市景象，一定会与现在有大的不同。
首先，说下房地产长效机制。大家都注意到，本轮楼市调控已进行了一年多，持续的时间前所未有，且仍然没有减弱力量的态势。自1998年中国开启商品房时代以来，中间也经历过几次的楼市调控，但这一次明显的不一样，一是限购、限贷、限价、限售、限商住等措施集中出击，二是调控持续时间是以往所没有的，三是本轮调控的终止线会是房地产长效机制的形成。
通俗点讲，房地产长效机制的逐步建立，被一些业内人士认为是，此举意味着中国又一轮的住房制度改革正在开启，即像报道所披露的:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。关于长效机制所包含的内容，就像此前一些城市试点的"租购同权"，以及前一段时间很受关注的房地产税立法，都涵盖在其中。具体的说，未来，在土地、住房租赁、不动产管理等涉及住房的各个领域都将形成规范化、系统化的调整机制。
其次，无论当下"头痛医头，脚痛医脚"的楼市短效调控机制，还是正在逐步建立的房地产长效机制，其目标都是指向令房地产市场的稳健发展。稳健的含义只有两个:不能让房价大涨，也不会让房价大跌。业内已有预测，在3-5年内，长效机制对楼市的作用将逐步放大，并走向成熟。
三是，过个3-5年，长效机制确立并完善后，房地产市场或会呈现三个特点:一是房价或许还会升，但波动性较小;二是，买房的与租房的，在城市生活的所享权益会进一步拉平，比如落户，比如子女入学，等等;三是，市场供应更加多样化，虽然热点城市的供给仍然还会偏紧，但成本较低的租赁房源会加速扩容，比限价房更有竞争力的共有产权住房也会在更多城市推广。
四是，已买房的人和未买房的人，在3-5年内的生活差别，只能有自己房子仍然在生活中具有较大优势，比如稳定感，比如城市公共资源分享，比如结婚成家，比如子女就学。但随着租购并举的配套措施不断完备，这种落差会被逐步缩小。有钱的就买房，差点钱的就租房，或许会成为主流生活。到那时，也许就有更多人选择一辈子租房，而不是将租房当作一种过渡式的生活方式。
<<<更多房产资讯 尽在房天下、沭阳房产网、沭阳搜房网、沭阳楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
