[摘要] 随着房价的上涨，房贷利率的提高，买房者的购房之路也越走越艰难了。现在很多家庭买房首付都是东借西凑过来的，剩下的钱只能申请银行贷款，但是如果你一旦买到这5类房子，银行是铁定不会给你放贷的，如果因资金问题不能如期履约，房子不但买不到手，还要承担违约赔偿责任呢!
随着房价的上涨，房贷利率的提高，买房者的购房之路也越走越艰难了。现在很多家庭买房首付都是东借西凑过来的，剩下的钱只能申请银行贷款，但是如果你一旦买到这5类房子，银行是铁定不会给你放贷的，如果因资金问题不能如期履约，房子不但买不到手，还要承担违约赔偿责任呢!
类:五证不全的房子
作为开发商，其最根本的目的就是为了自己的利益，这些开发商为了早点将楼盘销售出去，很可能在五证不全的情况下就开盘销售，这样的房屋银行是拒绝放贷的。因为银行看到房产证才会贷款给你，所以购房者购买那些信誉好，实力强的开发商的房子。
第二类:未满5年的经适房
我国政策规定，经济适用房未满5年是不允许交易的。但是一些房主为了利益，签订了购房合同才告诉购房者，如果购房者贪图便宜，购买了未满5年的经适房，那么银行会直接拒绝放贷，如果没了银行贷款你还能扛住吗?如果不能，千万记住不要买!
第三类:小产权房
在施工建房时，开发商为了保障自己的利益，有时会乱占乱用公共用地建房，这样建造的小产权房一般都比较便宜，但是你要明白，小产权房很多都属于非法建筑，且没有房屋备案，所以小产权房是不能向银行申请贷款的。
第四类:房龄太大的二手房
相信大家都明白，房屋年限越长，房屋自身的价值也就越低。一般情况下，银行对二手房房龄要求是在20-25年左右，如果遇到审批严的银行，房龄必须在10-15年，而那些审批宽松的银行，房龄要求可以30年，但年限是30年，超过30年，银行会直接拒绝放贷，事实上，房龄超过15年的就很批了。
第五类:房屋还处于抵押状态的
购买二手房时，事前一定要问清楚房主是否还清了贷款，如果房主没有还清房贷，那么购房者就不能再次向银行抵押贷款了，毕竟这件事牵扯到买房人、卖房人、抵押银行等多方，如果一旦发生房产纠纷，银行是不会对还处于抵押状态的房子放贷的，银行必须程度的降低自己的放贷风险。
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