[摘要] 房产评估是指对房地产进行估价，是二手房交易中的一个重要环节。在购房者办理按揭贷款时，需要提供房屋的评估报告给银行，银行按照房价的百分比，来给购房者进行贷款。评估的内容是建筑物的折旧，建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
房产评估是指对房地产进行估价，是二手房交易中的一个重要环节。在购房者办理按揭贷款时，需要提供房屋的评估报告给银行，银行按照房价的百分比，来给购房者进行贷款。评估的内容是建筑物的折旧，建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。同时，通过"房帮帮+"的房价评估功能，可以快速地对房价进行评估，对房屋有初步了解。
一般由专业人员进行综合分析分析，在影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析。但它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来。
房产评估有以下几种方法:
1.市场比较法
市场比较法是最为广泛也是最为的评估方法。参考的因素包括:所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;所在小区和所在板块的房价走势和被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
2.成本法
成本法为成本积算法和重置成本法，成本积算是对取得土地和已实现的的土地开发的各项成本费用进行核算，只计算正常成本费用积累后的利润而剔除不正常因素影响的价值，以此得出土地使用权价值的方法。
重置成本法就是按照正常市场标准，对现有房屋的重新建造所需成本进行测量。然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3.法
现值法是指通过估算被评估资产的未来预期并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。不同的地区、不同用途、类型的房地产率会有所不同。
4.剩余法
剩余法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定土地价格的一种方法，常用于房屋或土地的单项估价。
5.假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，得出待估房地产价值的方法。假设开发法除了能用于待开发房地产价格评估外，还可以为房地产投资者测算待开发房地产的价格;测算房地产开发项目的预期利润和测算房地产开发中可能的费用。
其他方法还包括基准地价法和路线价法，但是用的较少。房价评估总的来说是对房产在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
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