[摘要] 年轻人先买房后结婚已然是许多家庭的观念，买房与结婚自然而然成了人生中的两件大事，一件或许是人这一辈子最大的一笔买卖，另一件则意味着人生迈入一个崭新的阶段。买房和结婚，割裂开来分别进行并不会有一系列的纠纷，倘若这两者结合进行往往会有蝴蝶效应，可能产生一堆的麻烦，因此，在婚前买房时要注意什么呢？
年轻人先买房后结婚已然是许多家庭的观念，买房与结婚自然而然成了人生中的两件大事，一件或许是人这一辈子的一笔买卖，另一件则意味着人生迈入一个崭新的阶段。买房和结婚，割裂开来分别进行并不会有一系列的纠纷，倘若这两者结合进行往往会有蝴蝶效应，可能产生一堆的麻烦，因此，在婚前买房时要注意什么呢？
房子和婚姻有着妙不可言的关系，它既是结婚前走入丈母娘法眼的敲门砖，又是婚姻到头时进行财产分割的主要对象，以致于很多昨日情人为了争夺房产成了今日仇人。因此，为了避免将来发生不必要的麻烦，对于婚前买房的一些必备法律知识我们必须要提前熟悉，也可以关注收藏以备关键用途。那么结婚前买房要注意什么哪些法律问题呢？李正律师结合相关的法律法规以及实务中的案例，做了如下总结，以供您参考学习：
男女在恋爱期间共同出资支付首期款买房，并以双方名义向银行办理抵押贷款，事实上只有一方在对银行还贷，双方最后没能步入婚姻的殿堂，以分手而告终。对于此种情况，双方共有的房屋该如何进行处理？
（一）从内部来讲，双方是共同共有人，以双方实际出资额确定共有的比例份额。
（二）从外部来讲，双方是房屋所有权人，该房屋的转让、出租等均须两人一致同意。
（三）一方要实现房屋的完全所有，需要与另一方进行协商，在取得另一方同意后要及时办理房屋的过户手续。当然，如果房屋在此期间按揭贷款没有还清，首先要进行还贷解押，再重新向银行申请按揭贷款，此过程因为涉及房产等部门的税收，会耗费不少的金钱和时间。
李律师提示：双方在男女朋友关系期间投资买房应当谨慎，双方可以签订出资协议书，保留出资凭证。
二、恋爱期间单独买房，婚后办理的产权证，是否为夫妻共同财产？
（一）倘若一方买房时无按揭贷款，不影响被认定为婚前财产，房子也不会在结婚后自然地转化为夫妻共同财产。
（二）倘若一方买房时有按揭贷款，结婚后双方共同偿还贷款，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
李律师提示：妥善保管好《商品房买卖合同》、《银行按揭贷款合同》、购房时的刷卡凭证以及转账记录等资料。
三、父母出资为其中一方在婚后购房，另一方及其父母均未出资的情况。
（一）一般情况下容易被认定为赠与关系，假如没有证据证明其父母的出资性质即视为对一方的赠与。
（二）特殊情况下可被判定为借贷关系，比如一方作为子女向父母借钱并出具借条，至于房子是否属于夫妻共同财产，则需要具体情况具体分析。
李律师提示：为避免将来发生争议，父母出资为其中一方在婚后买房，可以签订赠与合同，并且可以对赠与合同进行公证。
四、一方在婚前单独购买的房子，婚后出售获得的收入，其性质如何？
（一）该收入仍然属于婚前财产，但实务中常发生离婚时财产来源及区分问题，故建议要妥善保管证据原件。比如：商品房买卖合同，银行汇款凭证，购房刷卡记录等。
（二）假如房子出售后又以该收入买新房用于共同居住，建议保留证明财产前后变化关系的证据(如出售前与出售后的资金动向)，如此一来，即使发生纠纷也能得到法院的支持。
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