[摘要] 投资房产如何算收益呢？有钱怎么赚，如何取得更高的回报，今天小编就教大家来分析分析，钱到底该不该花，该怎么花？
投资房产如何算呢？有钱怎么赚，如何取得更高的回报，今天小编就教大家来分析分析，钱到底该不该花，该怎么花？
以下干货预警，看懂了你就入门了。
1、按揭买房 计算
＝（每月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
期房时间内按揭款：在银行的贷款金额加利息
说明：投资客的是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款 的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的 。
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，小张交60万首付，商贷利率4.9%，贷款20年。每月2万租出去，他的 是多少？
由等额本息法 每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
可知：
按揭月供款=9162
期房时间内的按揭款=9162x240=2198880
=（20000-9162）x12/（600000+2198880）=4.6%
据专家分析，目前房地产市场的商品房 已落至4%-5％，相比较于前几年的8％以上已大大逊色，现在大多炒房团已消然淡出楼市，提醒购房人在横向比较开盘价的同时，莫忘理智地分析您心目中房子的 。
2. 全款买房 计算
＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价
说明：这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的 将是多少呢？现在让我们计算一下：
该商铺的 ＝2万元×12/200万元（暂不考虑物业管理费）
通过计算，我们得出这套物业的 将是：12％
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的 ＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的 将是：7.5％
3. 投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。
按揭买房投资回收时间：
投资回收时间=（600000+2198880）/（20000-9162）x12=21.52年
全款买房投资回收时间：
投资回收时间=2000000/20000x12=8.3年
由以上分析可知，该商铺的投资方法是全款买下并且出租，约8年后可获得纯。一年为24万元。
作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。
最后提醒大家，在投资时应综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
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