[摘要] 报告指出，2017年房地产行业迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速。
由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，相关测评报告同步出台。
报告指出，2017年房地产行业迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速。
市场:行业集中度持续提升
2017年，500强房地产开发企业商品房销售面积总额6.4亿㎡，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%;500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。
还报告指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显。在可以预见的将来，实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。
行业:多元化拓展渐成趋势
从整个行业来看，2017年房地产整体高速增长乏力。一方面，政府本轮调控的决心大，从供给和需求两侧入手大力整改房地产市场。另一方面，随着城镇化红利的逐步消退，房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入"白银时代"。
因此，为了谋求长远发展，众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主，有些积极拓展长期持有型业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等，有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通，如互联网家装、社区服务等。
动向:存量运营和细分领域谋突破
2017年可谓租赁市场全面开启的元年。在政策大力支持的背景下，各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场，纷纷布局租房市场。根据研究，租房市场整体发展潜力巨大。
另一方面，报告称，当前中国城市化进程已进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。开发商开始切入生活服务业务板块，逐步探索"空间建造"和"生活服务"的统一发展，形成产业链协同效应。此外，越来越多的开发商开始深耕细分领域，更加注重专业化开发，比如养老地产、物流地产等。
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