[摘要] 从去年调控，非核心城市，城市群周边的三四线城市，房价一直上涨，通过各地密集的五限调控。首先一二线城市的投资属性降低，三四线城市上涨也在收窄。未来城市群周边必然下跌，而核心城市中心只会越来越高
城市群可能对于一部分网友来说是一个陌生的概念，什么是城市群？说简单点，就是以大城市为中心，周围的卫星城市和城镇组成一个群体，就是城市群。
从去年调控，非核心城市，城市群周边的三四线城市，房价一直上涨，通过各地密集的五限调控。首先一二线城市的投资属性降低，三四线城市上涨也在收窄。未来城市群周边必然下跌，而核心城市中心只会越来越高。为什么这么说呢？我们接着往下看。
城市核心为什么越来越高？
大家看看全世界范围，城市核心和城市群周边，房价都是天壤之别，下面我们来举几个例子：
1，纽约房价高不高？很高对不对，但是城市群周边呢，价格是不是很亲民。
2，首尔房价高不高？而周边区域也只有城市核心的五分之一到十分之一。
3，东京的核心房价两百多万人民币（每平）对不对？离东京半的地方房价也很便宜。
很多人说，日本楼市泡沫破裂期间，城市房价跌了百分之七十，崩盘前均价二十五万人民币（每平），崩后一直现在也才三万多（每平）。但是很多人不知道，东京城市核心实际没有跌多少，核心区域房价非常抗跌，当时只跌了百分之三十，而现在的房价又上涨，比泡沫破裂前还高了百分之五十。
所以，对于普通人来说，现在最主要的不是关注三四线这些非核心城市群的房价，而是应该多关注核心城市。
有机会就买，买小一点，房子差一点的没关系，只要位置好，地段好就行。因为未来的增值幅度巨大，现在虽然核心区域房价高，但是未来房价有多高你是没有办法想象的。三四线这类城市群周边的城市，不要参与，未来房价如果下跌，这些城市跌幅最惊人。
有些网友会说，城市群周边地铁房未来房价怎么样？
这个问题非常好，首先地铁建设给城市群开了一道大门，一个通道，有地铁的地方，未来房价都不会太差，地铁沿线就算不涨，未来跌幅也不会太大。
目前的大城市,如北京上海广州，新一线城市成都，武汉等，为了缓解城市人口压力，都在大量开展城市群建设，这些城市未来核心区域会更高，但现在很多人买不起，那么地铁沿线相对便宜一些的房产，则会分摊一些城市人口压力。
所以，综上所述，买房要选城市核心，未来10年房价，中心一套能换城市群周围十套，买房还是要选对位置。
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