[摘要] 王祖继在3月24日召开的“中国发展高层论坛2018”经济峰会上表示，城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式做出新的转变，回归到“房子是用来住的”这样一个本源上，这也要求金融业转变理念，发挥更大效用。
建设银行(7.760, 0.00, 0.00%)行长王祖继在3月24日召开的“中国发展高层论坛2018”经济峰会上表示，城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式做出新的转变，回归到“房子是用来住的”这样一个本源上，这也要求金融业转变理念，发挥更大效用。
新型城镇化明确了城市群是主体形态，后者最主要的特点和优势是基于不同城市的资源禀赋，实现专业化分工协作和功能互补，消除单一城市的规模不经济。但必须强调的是，这种协同和聚合的效应并不会自然而然地产生，前提是生产要素有效流动，从而实现优化配置。王祖继表示，影响要素流动的因素很多，如城市吸纳承载能力等。在这方面，房地产起到基础性和关键性的作用。因此，城市群的兴起既为房地产发展打开了新的空间，同时又在需求分层、结构分化、品质升级等方面对房地产供给提出了新的要求。
他表示，目前我国房地产市场发展还不完全适应新兴城镇化特别是城市群发展要求，尤其是对要素流动吸纳承载不足，已经成为社会“痛点”问题。而产生这些问题的根源在于供给侧，包括供给不合理、房价过高、赋予太多投资功能、弱化对生活生产承载等。因此，他认为，城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式作出新的转变。
“回归到‘房子是用来住的’这样一个本源，实现这个目标需要引领理念的转变，调整相应政策，发挥金融更大的作用。”王祖继表示，银行业需要更加主动作为，一方面，继续严把信贷投放，调整信贷结构，遏制投机炒作，加力支持居住需求；另一方面，房地产金融创新不能围着传统信贷转，要把着力点转向针对房地产需求失衡提供综合解决方案，借助金融力量激活市场要素，引导资源有效供给，解决社会“痛点”。
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