遏制房地产泡沫化倾向

沭阳官方实播台  2018-03-09 10:18

[摘要] 今年的政府工作报告提出，继续实行差别化调控，促进房地产市场平稳健康发展。3月7日，财政部副部长史耀斌在答记者问时表示，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年的政府工作报告提出，继续实行差别化调控，促进房地产市场平稳健康发展。3月7日，财政部副部长史耀斌在答记者问时表示，目前人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">不论是继续实施严格的调控，还是推进房地产税立法，都将有利于规范我国的房地产市场，防止市场的大幅波动，对经济和金融体系造成冲击。我国要有序有效防控各类风险，就必须对房地产市场进行有效调控，促进形成金融和房地产的良性循环。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">近日，银监会主席郭树清表示，将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">事实上，过去一段时期内，由于房地产业的扩张发展，在一定程度上形成了虹吸现象，特别是在一些通道业务中，投资的最终流向也指向房地产市场。加之房地产业保值增值的功能，房地产市场形成了一定的泡沫化倾向。而且，房地产市场多以土地或者住房抵押，如果市场出现了重大调整，势必会给金融业带来很大风险，同时相关产业链条也会受到冲击，因此房地产市场风险，一直被认为是重要的系统性风险之一。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">有代表委员提出，在对房地产市场的判断中，表象为住房价格上涨，实质上是住房资源分布的不均衡。结构性供需失衡，使得住房的居住保障功能并未充分发挥;另一方面，我国经济、金融对房地产业的依存度都很高。在较长的一段时期里，对投资投机性购房没有形成有效的限制，房价构成中包含了一定的投资因素，并与刚需购房者的收入形成了一定偏离。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">去年以来，在楼市调控的背景下，部分银行个人按揭贷款出现了下降，但是消费贷款和经营贷款却出现了大幅暴增，其中有部分资金变向流入了楼市。对此监管部门也于去年下半年开始重拳出击，严查消费贷款、个人经营贷款等通过各种渠道违规用于购房，严控理财、信托等各路资金违规流入楼市。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">诸多举措，均预示着监管部门防范房地产市场风险的力度不断加大。在我国大力发展住房租赁市场之时，势必会引起住房市场供需格局的变化，而如果市场的泡沫化倾向进一步发展，或者居民杠杆率继续上升，那么房地产业的风险势必水涨船高。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">有消息称，近日，有银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷款业务。这也反映了银行机构对北京楼市走势的看法。同时监管部门也在提醒，应动态评估抵押品价值，适当降低房地产抵押品的抵押率，审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款。显然，遏制房地产泡沫化倾向已经成为各界共识，有利于抑制居民部门杠杆率的上升，整体上降低房地产金融风险。

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