自96年至今，的4字开头利率遇上了史上大翻盘的房地产时代。有多少的房地产商因为这一年盖头换面，彻底摆脱了“破产”威胁，又有多少“炒房者”一夜暴富。这一阶段是房地产最盛行的时代，不论你是做什么的，只要跟房地产沾上边似乎就都会是大赢家。
而随着房住不炒的政策下发后，利率开始回调，价格开始控稳，忽上忽下的局面被一直在一个小幅波动的区间，即保护了开发企业又稳定了购房客户。
房价刚上涨时，一听过高的房价总是摇头，而现在经历了一段时间的洗礼后，似乎高房价也不是那么的遥不可期，淡忘、淡然、淡定。
2017年下半年，房贷利率开始上涨了，而且上涨的幅度还不低，已经在10%以上。我们看到，20年来房贷利率的点为4.165%，出现在2016年2月。现行房贷利率为5.39%，比照点上浮了约30%，但相对历史水平，仍处于低位。
接下来或许有一个猜测就是房贷利率会继续上涨。
2月23日，据河北省银监局透露，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。
广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。
如果你贷款100万元，30年，按照去年的利率，你每月还款4866元，总计支付利息75万元。如果要按现在的利率计算，每月还款达到5615元，总计支付利息102万，多掏出去27万。
利率提升上来了，房价能够下降吗?
任何政策的颁布总会引来一波看空潮，但房地产行业仅仅是一个政策就能解决的问题吗?而如果能够解决，这个时间又是多少，那么在这一段时间内房价又会上浮多少。
任何东西都会涨价，降价也是在个别阶段的个别产品。大家总说钱越来越不值钱了，也就是所谓的贬值。然而价格是一个固定的数字，在钱贬值的同时，价格也会随之当下的行情去进行上调。而对任何一个商人来讲，低价出售是下下策，即使是现在炒的比较火热的恒大88折购房也是一种促销手段。
你只看到了88折，却没有想过这背后的隐藏的限制条件。如果所有的房子都能够让任何的客户88折购房的话，只能说房地产真的到了一个不可挽回的局面，然而事情真能够是这样的吗。
回归到利率的问题，首套房和二套房全面提高，当然也包含三套，加之限购的政策下，多套购房基本很难实现。那么，这就出现一个问题，房价是炒房者和跟风者等炒起来了，为什么要让真正的刚需来买单。
如果是正常的购房投资和购房，按照现在一刀切的做法伤及的或许更多是刚需，毕竟炒房者也是有大量资产的。这些条件或许对普通炒房和投机取巧的有限制，但对于那些所谓的大户又能够抑制多少，这不得而知。
其次，房价会不会降。这是房地产从开始到结束一直所说的问题，然而纵观市场来讲，涨是必然的，毕竟货币是贬值的，最起码数字上的价格是涨幅的，不然哪来的那么多千亿，以及未来冲击万亿的房企。
单纯的说房价也是片面的，毕竟关系房价的还有最重要的国计民生，居民收入生活水平需要对应合理的房价，物价等等。
80%的人盼着20%的人能够把房价降下来，这似乎也是个难题了。
