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沭阳业主看过来住宅物业管理条例颁布

沭阳官方实播台 2017-12-18 11:13

[摘要] 《宿迁市住宅物业管理条例》已由宿迁市第五届人民代表大会常务委员会第五次会议于2017年10月27日制定，经江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2017年12月2日批准，现予公布，自2018年6月30日起施行。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-: 20px;FONT: 16px/1.8 'Microsoft Yahei', 微软雅黑, Tahoma, Arial, Helvetica, STHeiti;CLEAR: both;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" deep="4">宿迁市人大常委会公告

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0cm" align="center">第6号

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">《宿迁市住宅物业管理条例》已由宿迁市第五届人民代表大会常务委员会第五次会议于2017年10月27日制定，经江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2017年12月2日批准，现予公布，自2018年6月30日起施行。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: right;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt" align="right">宿迁市人民代表大会常务委员会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">（2017年10月27日宿迁市第五届人民代表大会常务委员会第五次会议制定 2017年12月2日江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准）

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">目录

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">章总则

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">条为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">本条例所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指业主通过选聘物业服务企业，或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第四条市、县（区）住房和城乡建设局是物业管理行政主管部门。市物业行政主管部门负责本市物业管理活动的统一指导、监督和管理。县（区）物业管理行政主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作。开发区、园区、旅游度假区托管的区域，其物业管理活动的监督管理工作由市、县（区）人民政府确定的部门负责。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第五条县（区）物业管理行政主管部门应当加强对街道办事处（乡镇人民政府）物业管理机构、物业服务企业和业主委员会等相关人员的法律法规和业务知识培训，提高物业管理与服务水平，所需经费列入本级人民政府财政预算。

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第二章业主自我管理组织

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节业主大会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会、业主代表大会（以下统称业主大会）的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第十一条首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担，建设单位应当在办理房屋所有权初始登记之前，按照相关标准将首次业主大会会议筹备经费交至街道办事处（乡镇人民政府）开立的专有账户，供业主大会筹备组使用。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">首次业主大会召开后，业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况向全体业主公布，接受全体业主的监督。筹备经费的结余部分应当返还建设单位，县（区）物业管理行政主管部门应当对首次业主大会会议筹备经费使用情况进行监督。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第十二条首次业主大会会议筹备组由业主、建设单位、公安机关、街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会等派员组成，筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）指定人员担任。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">业主委员会不按照规定组织召开业主大会定期会议和临时会议的，由街道办事处（乡镇人民政府）责令限期组织召开。仍不组织召开的，由街道办事处（乡镇人民政府）组织召开，并公告全体业主。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第十六条业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者运用电子信息平台等形式召开，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积百分之五十以上且占总人数百分之五十以上的业主参加。讨论的事项需要表决的，按照有关法律、法规和业主大会议事规则规定的程序、方式和办法执行。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第二节业主委员会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第十八条业主委员会由五至十一人的单数成员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">业主委员会成员有前款项、第二项、第三项情形的，其委员资格自行终止；有前款其他情形之一的，由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定终止其委员资格。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">业主委员会成员存在第二款所列情形，业主大会或者业主委员会不终止相关成员委员资格的，街道办事处（乡镇人民政府）应当督促业主大会或者业主委员会终止相关成员的委员资格。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">文件和资料齐全的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在五个工作日内出具书面备案证明。街道办事处（乡镇人民政府）应当将备案的相关文件和资料抄送县（区）物业管理行政主管部门、公安机关、居（村）民委员会。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第二十条业主委员会任期届满一个月前，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并书面告知街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会。街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会应当加强对业主委员会换届选举的指导。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">业主委员会不按期组织换届选举的，街道办事处（乡镇人民政府）应当作出成立该物业管理区域换届改选小组的决定，由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">换届改选小组应当由业主、街道办事处（乡镇人民政府）、公安机关、居（村）民委员会等派员组成，组长由街道办事处（乡镇人民政府）指定人员担任。换届改选小组由五至十一人的单数成员组成，其中业主成员应当不少于换届改选小组人数的百分之六十，由街道办事处（乡镇人民政府）在业主中推荐产生。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第二十一条除发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，需要立即使用专项维修资金对物业进行维修、更新、改造外，换届改选小组产生至新一届业主委员会选举产生期间，业主委员会不得就选聘、解聘物业服务企业等共同管理事项，组织召开业主大会会议。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第二十二条业主委员会应当自换届改选小组成立之日起十日内，将其保管的有关财务凭证、业主名册、会议纪要等档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交街道办事处（乡镇人民政府）保管。业主大会、业主委员会依法需要使用上述资料物品的，街道办事处（乡镇人民政府）应当及时提供。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第二十三条业主委员会应当依法履行职责，主动接受居（村）民委员会的指导和监督。业主委员会依照业主大会授权作出涉及业主共同利益的决定之前，应当听取相关居（村）民委员会的意见和建议。居（村）民委员会对于业主委员会损害业主共同利益的行为，可以要求业主委员会纠正，并报告街道办事处（乡镇人民政府）。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">经业主大会决定，可以给予业主委员会活动经费和业主委员会成员工作补贴，所需经费从公共中列支。相关经费的使用情况，每年应当至少向全体业主公布一次。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第三节物业管理委员会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">（三）业主委员会不履行职责达半年以上、无法正常开展工作，需要调整或者重新选举业主委员会，经街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍然不能选举产生新一届业主委员会的。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第二十五条物业管理委员会由街道办事处（乡镇人民政府）组织成立，由业主代表以及街道办事处（乡镇人民政府）、公安机关、居（村）民委员会、建设单位等派员组成，物业管理委员会主任由街道办事处（乡镇人民政府）指定人员担任。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">物业管理委员会由九至十三人的单数成员组成，其中业主成员不少于百分之六十，由街道办事处（乡镇人民政府）在业主中推荐产生。物业管理委员会的业主成员不得有本条例第十八条第二款所列情形。

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第三章新建物业的前期管理

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节前期物业服务

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第二十八条建设单位应当在取得建筑工程施工许可证三十日内，通过招标投标方式选聘物业服务企业实施前期物业管理。分期开发的物业，其前期物业管理招标投标，应当以全部物业管理区域为范围。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第二节前期物业的承接查验

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">在物业承接查验过程中和办理承接手续时，物业服务企业和建设单位应当邀请县（区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）参加，并接受其监督。县（区）物业行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）接到邀请后，应当派员参加。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第三十七条物业服务企业应当自物业交接完成之日起三十日内，向县（区）物业管理行政主管部门办理承接查验备案手续，并将物业承接查验情况在物业管理区域内显著位置公告。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第三十九条物业承接查验档案资料属于全体业主所有，物业服务企业应当妥善保管。前期物业服务合同期限届满或者终止的，物业服务企业应当自合同期满或者终止之日起十日内，在县（区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）的监督确认下向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业承接查验档案资料。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第三节物业服务用房

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第四十条新建物业应当由建设单位在物业管理区域内，按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例（不低于一百平方米）配置物业服务用房，其中业主活动用房不低于三十平方米。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房（道）、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车库（棚）、架空层、夹层和人防工程等，以及室内层高不足2.2米的房屋，不得作为物业服务用房。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">分期开发的新建物业尚未建设物业服务用房的，应当在本期商品房交付使用前提供不低于规划用于物业服务用房面积的房屋作为物业服务临时用房。在后期建设的物业服务用房交付前，临时用房不得销售。

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第四章物业服务

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节物业服务企业

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第四十三条物业服务企业从事物业服务活动，应当具有独立的法人资格。住所地不在本行政区域的物业服务企业，进入本市、县从事物业服务经营活动的，可以依法设立分支机构，办理工商登记。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">县（区）物业管理行政主管部门应当建立统一的物业管理招标投标平台，为业主和建设单位选聘物业服务企业提供服务。经过工商登记的物业服务企业可以申请加入物业管理招标投标平台。鼓励业主通过物业管理招标投标平台选聘物业服务企业。

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 16px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 21pt">第四十七条物业服务合同期满或者物业服务企业中途退出的，物业服务企业应当按照规定办理移交手续，并向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交下列资料：

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沭阳业主看过来住宅物业管理条例颁布

沭阳官方实播台 2017-12-18 11:13

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">目录

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">章总则

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第二章业主自我管理组织

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节业主大会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第二节业主委员会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第三节物业管理委员会

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第三章新建物业的前期管理

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节前期物业服务

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第二节前期物业的承接查验

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第三节物业服务用房

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第四章物业服务

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节物业服务企业

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沭阳业主看过来住宅物业管理条例颁布

沭阳官方实播台 2017-12-18 11:13

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">目 录

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">章 总则

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第二章 业主自我管理组织

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节 业主大会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第二节 业主委员会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第三节 物业管理委员会

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第三章 新建物业的前期管理

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节 前期物业服务

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第二节 前期物业的承接查验

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第三节 物业服务用房

RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">第四章 物业服务

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节 物业服务企业

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RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 800 26px/36px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" align="center">章总则

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RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节业主大会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第二节业主委员会

RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">第三节物业管理委员会

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RD-WRAP: break-word;FONT-SIZE: 26px;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">节前期物业服务

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