[摘要] 前言：环京跌透还需半年，年底开发商为了销售额近期环京市场上推出一些新楼盘，但是别入坑。本以为网友们不会买，但是已经有3个刚入小密圈的网友在环京交定金并咨询我，以后买房前一定要找专业人士咨询别走弯路损失，再次提醒大家。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 现在大城市都流行这么一句话：“如果过去十年你没有投资买房的话，不管你做什么行业，基本上你都是白打工了。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在中国，居民购买哪个城市的房子，就相当于购买城市的“股票”。这就解释了为什么中国的房子有如此高的率--因为中国房子的属性不仅是住，还有金融属性，与户口，学区，养老，医疗等挂钩。所以过去十几年来，同样起点的人在财富上的不同，基本上都源于以下几个问题：买房了么；什么时候买的房，在哪儿买的房。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 新民晚报2016年7月16日曾经刊登过篇文章《那些年，我错过的买房机会》，作者用自己亲身验证的血泪史，告诉大家，为什么一个计划在帝都长期生活的普通人要致力于买房：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">那是2006年的春天，一位同学在父母资助下在三元桥附近买了一套50平方米的老房子，大概用了50万元。
那是2007年的冬天，另一位同学首付20万元买了一套房。
那是2008年的秋天，作者去东四环外青年路润枫水尚看房，感叹“这种荒郊野外，一套80-90平方米的新房居然差不多要卖100万元”。尼玛抢钱吗！
那是2009年的又一个春天，马甸桥周边老公房1万元左右的价格，父母说：“这种上世纪50年代建的破房子还要1万元一平？肯定会大跌的！”
那是2011年的又一个秋天，帝都限购政策出台后房价“下跌”， 作者琢磨着这是一个多好的购房时机啊，然后发现因为社保缴费问题，自己被限购了。
那是2015年下半年，终于满足了社保缴费要求的作者准备出手了，但突如其来的加班打乱了看房节奏，这一拖就到了2016年的春节后……接下来房价上涨得多么欢乐，北京人民都知道。
在过去的十年里，如果投资股市，现在多半得到了“为国接盘最光荣”的勋章；如果拥抱互联网浪潮投资P2P，现在关注的就不是财经新闻而是今日说法；如果稳健投资，可能还不如以消费抗通胀更能兑现购买力。只有买了房的人，才没有因为眼睁睁看着资产缩水而哭泣。
1、买房要选对城市
虽然说在过去的10多年里，对普通人来说，买房的财富增长要大于股市，但是你的房子买在哪里，给你带来的财富又是千差成别的。本人曾在2004年花5万元买了内地小县城一套100平方米的房子，如今这套房子市场价20万，父母高兴得不得了，但他们不知道我的一个朋友家里N年前在通州九棵树花5万元购买一处小房子，如今400多万还在等待，这充分说明买房要选准城市，才能化地实现财富的增值。
欧神在水库论坛上有这样一段话：
Q：怎么赚个1000W
A：买套1000W的房子，房子涨到2000，你就赚了1000W。
亲，你在逗我吗，让欧神在我老家买1000万的房子试一试，恐怕他有生之前也赚不了1000万吧，所以说选对池塘才能钓到大鱼呢。
2、如何选对城市
2017年9月2日网 易上有这样一条新闻：
十年房价涨跌榜：北京翻了6倍，有7个城市不涨反跌。
这十年，一线城市里，北京涨幅高达610%；作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方，十年前一套100万的房子，如今已经到700万左右。
然而，部分西北、东北城市，房价涨幅甚至都没，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。
涨幅不到100%，意味着什么？对比城镇居民可支配收入：2008年，城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。换句话说，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。
通过简单剔除收入涨幅，可以得到各城市十年房价实际涨幅：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不难看出，有7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁，基本都是西部或东北城市。
这意味着，在当地买房，这十年，不赚反赔。
股民选股票喜欢选有成长价值的股票，那么选房子就要选哪些城市的房产更有价值？作者旗帜鲜明地提出来：除了一线城市和强二线，千万不要去碰别的城市！除了自住房没有任何其它理由让你在老家买房，哪怕最近因为去库存政策小县城打了鸡血一样往上涨，你也不要冲动入局。为什么，我以后会告诉你。
那些2015年底2016年初对房市看不见、看不起、看不懂、来不及今年不得不恐慌追高二线重庆、武汉、成都、贵阳的人，注定五年内要站岗了，可惜这些去库存达人现在是不会接受这个事实的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 3、买房要选对平台
经过2015年-2016年房产大牛市，出现了那么多的自媒体房产大V，这些大V，一篇篇鸡汤文写的不亦乐乎，因为韭菜一茬一茬在茁壮成长，但这些大V水平参差不齐，有人PS产证冒充A8.5被揪出，有买过一套房的人来教别人如何买房，还有人去年刚通过破限购买了北京一套房的也在指点江山，基本上是20岁的指导40岁的，月赚5千的指导月赚5万的，呜呼，不忍直视了，作者资深地产人士操盘北京及环京60多个项目，一直是线下实操型赚大钱，帮客户专业解答和解决所有房产实操问题，帮助更多的人实现财富自由，在买房路上少走弯路安心放心。
买房就是让你买中国城市的股票，如果你想了解哪些城市的房子还可以投资，城市的哪些版块潜力大，房地产现在的周期，时间选择、城市选择、楼盘选择，如何买房不被坑，如何卖房不被忽悠，如何限度地利用好信贷手段，最终实现家庭财富的增值，请关注作者小蜜圈及公众号，早日实现人生的财富自由。
最后，来张某位情感鸡汤双修的大V微博截图
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 北京地产老兵资深地产人，刚开通小密圈，回答一切房产问题
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看房产鸡汤文章没用，真正专业实操才是与你利益相关的
想参与深圳购房的进小密圈交流。深圳能获得购房资格、房价率先跌透、首付可操作10-20%，很合适。我会带领大家包括后期选低于市场价格的笋房、砍价、及信贷等一条龙操作。步现在得先办买房资格。批11月份的20多个网友资格已经提交，现在开始办理12月份的，满10人起团办，网友太多这几天已经咨询过我准备办理的请主动联系我提交资料。
年底至明年初几个城市已进入抄底收割期。
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