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房地产税真的不会降房价，买房要趁早

沭阳官方实播台 2017-11-08 14:41

[摘要] 在中国这过去的十年里，“房地产税”和“房产税”时刻牵动着所有人的心，做梦都想让房价暴跌，一听到“房产税政策要出台了”就激动的泪流满面，但是请注意看肖部长说的是“房地产税”，并不是“房产税”。两者有何区别？对楼市有何影响？

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">在中国这过去的十年里，“房地产税”和“房产税”时刻牵动着所有人的心，做梦都想让房价暴跌，一听到“房产税政策要出台了”就激动的泪流满面，但是请注意看肖部长说的是“房地产税”，并不是“房产税”。两者有何区别？对楼市有何影响？

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的解释：“房地产税包括很多环节，比如开发、流通、保有等。针对保有环节的税收，才是我们一直频繁提及的房产税。”

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">咳咳比较的专业性，简单来说，房地产税是土地到商品房的各种税种；房产税就是你名下的房子要每年要缴的税。前者是“关于房子的税”，后者是“持有房子的税”，一个是大的整体，一个是具体的环节。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产税的目标是为了国家征税、税收制度的改革，目的也是在于增加财政收入，与房子的房价没有关系。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上，房子真正的土地权、所有权，都不在这些人的手上，他们不过是获取一些利益而已，“羊毛出在羊身上”，房地产税的出台，目的已经显而易见的方向不再这些所谓的炒房团上，而是背后正真的获益者，上述已经分析过，大家心知肚明便可。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">这不能概而全之，房地产这十年的调控里，价格的走势大家都是有目共睹的，尤其是前几年的房价暴涨，以前是中国经济在引导这房地产市场，如今是房地产市场正在捆绑中国经济，在三四线城市尤为明显，一个四线城市的GDP在全省名列前茅，看看当地的房价就不足为奇了。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评评估值征税首次明确。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">现行的针对工商业房产在收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%的余值计算，具体标准由地方确定。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">没错，房产税一直都存在，只是很很少有人知道，因为这种税仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人所有非营业用的房产则实行免税。就是只有经营性房产才要征。用来住的房子不用征。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">但小编想告诉大家的是，就重庆和上海来说，征收了房产税，也就是“持有房子的税”，房价也没有像大家期望的房价暴跌，这两个城市的房价大家都能看到惊人的上涨。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">单从中国十几亿的人口，如果平均两个人一套房，就有一个如此庞大的市场，房价要想暴跌，不是一朝一夕的事。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 16px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">建议各位投粉们在资金流动空间相对流通的时候，先把刚需房入手，房地产税目前还未正式出台，而一个制度的出台也是需要时间的。

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