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住建 共有产权房将封闭管理循环使用
沭阳官方实播台 2017-11-06 10:32
[摘要] 瞄准“夹心层”的共有产权住房如何规范管理,让投机钻营者在监督中付出代价, 市住建委近日向本报记者解读,本市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期 等方面进行了创新、突破和提高, 共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,真正实现“封闭管理、循环使用”。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">编筐编篓,重在收口。瞄准“
夹心层”的
共有产权住房如何规范管理,让投机钻营者在监督中付出代价, 市住建委近日向本报记者解读,本市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期 等方面进行了创新、突破和提高, 共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,真正实现“封闭管理、循环使用”。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1 转让产权份额有严格限制
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
共有产权住房是 与购房人按份共有产权的政策性
商品住房。对比此前的自住型商品房,共有产权住房新政对如何再上市、如何出租都有着十分明确的规定。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">市住建委相关负责人说:
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据规定,
共有产权住房购房人取得
不动产权证未满5年的,不允许转让
房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建部门提交申请,由
代持机构回购,回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而如果拿证
满五年,虽然可按
市场价格转让所购
房屋产权份额,但 要么是同等价格条件下被
代持机构优先购买,要么是转让给其他符合
共有产权住房购买条件的家庭。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">值得注意的是,再上市的过程中, 个人份额无论是出售给
代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买
共有产权住房的 份额, 份额也不得出售和购买。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“新购房人获得
房屋产权性质仍为‘
共有产权住房’,所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2 虚假申报10年内禁止申请
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不仅如此,虚假
申购、违规使用的成本和惩戒措施也比此前有所加强。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">按此前自住型商品房的有关规定,通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假骗购的,一经查实,
房地产开发企业应与其解除
购房合同, 购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而
共有产权住房新政则规定,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实证明材料的, 禁止其10年内再次申请本市各类
保障性住房和政策性住房。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此外,
共有产权住房购房人、同住人违反
购房合同约定,且拒不按
代持机构要求改正的,可以责令其腾退住房,禁止其10年内再次申请本市各类
保障性住房和政策性住房。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">市住建委同时介绍, 申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的,将限制该家庭申请购买
共有产权住房。“将通过加大打击虚假
申购和违规使用的监督力度,让投机钻营者面临更高的违规成本,凸显社会正义。”相关负责人表示,共有产权住房将真正回归住房的“居住”属性。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3 将配专用合同及使用协议
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在不久前启动摇号的
共有产权住房项目——锦都家园,朝阳区房管局 公示了该项目的
预售合同。区别于此前的自住房、普通商品房合同,这份合同中涉及三方当事人: 购房人、开发建设单位和
代持机构。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
而在未来,共有产权住房还将推出“专用”合同。RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">市住建委相关负责人介绍——
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
共有产权住房将使用依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》修订的《北京市共有产权住房
预售合同(试行)》。该合同对开发单位、购房人和 份额
代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', 'WenQuanYi Micro Hei', 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">同时,合同附件中增加了《北京市
共有产权住房使用协议》,由购房人与
代持机构签订,就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的,代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。
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