[摘要] 现在一二线城市的房地产市场已经大多进入了存量房时代，也就是说，二手房的成交量已经占到总成交量的一半以上，像北京、上海等一线城市，占比甚至已经超过了70%。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">之前笔者就跟大家讨论过，在所有影响购房的因素中，普通购房者最关心的就是房价。虽然经过了一年多的严厉的楼市调控，但是很多城市的房价依然处于涨势。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">现在一二线城市的房地产市场已经大多进入了存量房时代，也就是说，二手房的成交量已经占到总成交量的一半以上，像北京、上海等一线城市，占比甚至已经超过了70%。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此，我们在说房价的变化时，也要分城市来看，可以说，一二线城市的二手房的房价更具有参考价值，而三四线城市，新房的房价则更具有代表性。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">近日，伟业我爱我家集团市场研究院发布了北京二手住宅的价格变化信息，统计数据显示,10月份二手住宅成交均价环比下降1.5%。据悉，这已经是从今年5月开始，连续第6个月下行了。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二手房房价环比下行的同时，成交量也是大幅萎缩。10月份北京二手房成交量同比下降超过70%，环比也回落了30.6%。之所以10月份二手房的成交量环比下滑，主要还是受国庆中秋长假的影响。但是同比大幅下滑，则是受市场大环境的影响。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实不止是北京，根据国家统计局发布的70个大中城市房价变化情况，15个热点城市的二手房的房价大多环比出现下跌。但是，一个很现实的问题是，很多购房者并没有感觉到房价在跌，这是为什么呢？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先，因为二手房市场无法像新房市场那样执行限价政策，导致即使有严厉的楼市调控，但是房价的变化幅度仍然很大。而且，二手房的价格受学区、房龄、装修情况影响很大，即使同一个小区的房子，价格也是千差万别。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其次，去年范围的房价上涨，二手房的上涨的幅度更为明显，这也说明了其中的水分也比较大。房价涨上来之后，就很难跌下去。如果是房主着急用钱，或许会主动降价以求将房子快点卖出去，但是对于那些不着急用钱的房主来说，虽然将房子在中介门店或者网上挂牌出售，但是议价空间并不大。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而且，我爱我家统计的是全市二手房成交的均价，而现在成交的，大多都是房价比较便宜的房子，因此才拉低了成交均价。据新京报记者走访发现，几乎所有的中介门店都是生意冷清，顾客稀少，门可罗雀。而且据中介机构工作人员反映，现在成交的，都是价格比较低的房子，比如市场价在7万元左右小区，部分房源的成交价只有5.5万。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然，之所以成交的房子价格较低，主要还是因为在限购、限贷的影响下，买房的人明显少了，房子处于供过于求的局面。有买房资格并且有能力买房的人就那么多，但是房子却不少。对于那些急于通过卖房变现的房主来说，只能不断压低卖价才能快速成交，否则鲜有人问津。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(25,25,25);PADDING-BOTTOM: 20px;PADDING-: 10px;FONT: 16px/30px 'PingFang SC', Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此，对于买房者来说，要想买到价格低廉的二手房，就得多跑多看，如果只是看二手房市场的大面，肯定是感觉不到房价在跌的。
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