楼市：一个大消息！刚需们直得关注！

沭阳官方实播台 2017-10-24 09:11

[摘要] 国家统计局公布了三季度以及9月份的关键数据，这些数据对我们预测未来楼市政策走向有大的帮助。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 40px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 国家统计局公布了三季度以及9月份的关键数据，这些数据对我们预测未来楼市政策走向有大的帮助。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 民间：1-9月份，民间固定资产 277520亿元，同比名义增长6%，增速比1-8月份回落0.4个百分点。民间固定资产占固定资产（不含农户）的比重为60.5%。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 待售面积：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。此外，1-9月，商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点；商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速回落2.4个百分点。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一、首先是GDP，它是今天关键的数据，因为它涉及到未来房地产调控的广度和深度。早前市场对三季度的GDP有种种猜测，比如上个月（8月）的、消费、出口表现不好，经济向好预期被证伪。而就在前两天央行行长周小川讲话表示：中国下半年GDP或增7%，于是，大家对经济又开始乐观起来。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 种种悬念之下，今日数据正式公布（6.8%），相比前值的6.9%稍低一些，小白认为还是在理想的范围内，只要不出现短期大跌，或者逼近6.5%，或者趋势性下跌这3种情况，目前楼市的调控手段只会加强而不会放松。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 官方具有计划性，往往是短期的刺激，虽然能促进经济增长，但往往是低效和不可持续。而民间则不同，民间花的是自己的钱，会考虑自己的，在实体经济赚钱效应低或者预见经济不好的情况下，会表现得谨慎。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 民间下滑与实体经济的赚钱效应低有关，也与小微企业的融资难借钱难有关，这也解释了央行近期为什么宣布对普惠金融定向降准，而且把时间窗口放到明年初。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 央行的用意当然是希望扭转民间下滑的局面，从而防止明年经济下滑。央行希望达到的效果一方面是给实体经济灌水，另一方面又能不影响房价，比如近期我们看到高层严控，实际上就是在放水之前堵住各种资金流入房地产的口子。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 三、房地产开发是管理层看重的指标。今年，尽管楼市调控后销售面积和销售额不断下滑，但管理层会仍然一如既往坚持调控的初衷，主要原因是开发没有受到多大影响。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 1-9月，房地产开发是80644亿，同期固定资产（不含农户）458478亿元，开发在当中占比是17.5%，而2015年是17%，说明房地产在经济中的份量之大。如果把上游的钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包和下游的建材、家居、营销、装修、家电考虑在内，那么影响就更大了。可见目前的经济还难以离开房地产。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 商品房的库存数据也是判断未来政策走向的重要指标，今天的数据显示：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。这说明商品房库存处于低的水平，到底有多低？给大家算算：

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 也就是说按照目前的销售速度，市场上的商品房4.74个月就可以卖完，显示目前的商品房库存低，这也解释了近期重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市纷纷加码楼市调控，把楼市进一步冰冻的重要原因，再晚一点可能就没房可卖了！

标签：沭阳搜房网楼市

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