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北京共有产权房来了短期对房价影响不大

沭阳官方实播台 2017-09-21 10:30

[摘要] 北京市住房和城乡建设委员会同有关部门昨日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《办法》），《办法》自2017年9月30日起正式实施。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">对于共有产权住房的申请资格，备受关注的单身申请年龄应满30周岁终没有变化。另外，《办法》采纳了部分群众提出应将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">共有产权住房面向人群主要为夹心层核心家庭，明确向“新北京人”供应房源不低于30%。将低于市价销售，但以销售价格占市价比重确定产权比例。相比于商品房来讲，产权确定方式更为灵活，而对于经济适用房来讲，降低了进入门槛，但是退出门槛更高。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">对于弄虚作假者的处罚，《办法》提出，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料，承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">值得一提的是，在《办法》中，取消了《征求意见稿》中关于政府份额转售方面的规定，即政府持有份额暂不出售。在原《征求意见稿》中，共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">研究院智库中心研究总监严对网易财经表示，共有产权住房拥有明确的市场地位，是对“夹心层”住房的规定，普通商品房拥有100%的产权，租赁型住房没有产权，共有住房是部分产权，对于不同产权的规定，有助于形成住房的梯度消费。对不同群体的住房规定，明确了房子是用来住的，不是用来炒的，形成了比较良好的住房消费模式。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px "Microsoft Yahei";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 32px 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">同策房产研究总监张认为，从供给量来讲，共有产权住房占整个市场的比例非常低，对于购买群体的一小部分需求是分流的，从整个市场来讲，短期内对价格的影响并不大。“不过，一部分土地分出来做共有产权住房，市场化的商品住宅的供应量变少，而整体不会影响大的需求，从中长期来看价格可能会涨。”

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