房产大佬们甩卖的背后，现在的房子还能买吗？

沭阳官方实播台  2017-08-26 10:41

[摘要] 据万达的公告显示，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳、哈尔滨等13个文旅城项目91%的股权转让给融创，并由融创承担项目现有的全部贷款；另有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店作价335.95亿元转让给融创。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">近几日，房地产市场的新闻莫过于万达将旗下的13个文旅城项目以及76个酒店转让给融创..

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">据万达的公告显示，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳、哈尔滨等13个文旅城项目91%的股权转让给融创，并由融创承担项目现有的全部贷款；另有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店作价335.95亿元转让给融创。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">很多业内人士表示看不懂。“有万达在，上海迪士尼20年之内盈不了利。”——去年5月，王健林隔空喊话的声音犹在，但是今年却将文旅城项目卖了。不少人都在调侃迪士尼已经盈利了，万达却开始了低价“甩卖”。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的!其实买房也和买股一样，在此鉴纣通过运用中线主力控盘战法，精准捕捉涨停大牛股，如果你在股市没赚到钱，是因为你没有一套好的方法。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">无独有偶，另一位地产大佬潘石屹最近也是在不断出售SOHO中下的物业。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">据悉，在出售凌空SOHO、SOHO世纪广场等项目资产后，SOHO中国又宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。有保守估计，两个项目的市值预计将超过105亿元。加上之前已经出售的项目，预计SOHO中国套现将超340亿元。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">当被问道为什么会出售以上项目时，潘石屹表示， “做生意永远不变的规律就是低买高卖”，可谓是一语中的。现在的确已经是市场高点，而出售这些项目也获利颇丰。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">李嘉诚是另外一位出售地产项目的大佬。去年，李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司发布公告，以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。而早于2013年10月，李嘉诚就将东方汇经中心OFC出售给了交通银行。随后的几年，李嘉诚大量抛售内地资产，据相关机构统计，近三年李嘉诚套现内地资产金额达到上800亿元。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">业内人士分析，地产大佬们纷纷出售公司旗下的项目，除了实现轻资产运营的目的之外，实际上也在释放一个信号，那就是目前的房地产市场已经到了一个高点。而且，随着楼市的调整，去杠杆的目的非常明显。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 1.8em 0px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">关注房地产市场的朋友都应该知道，房企在开发项目的时候，资金大多都是通过银行贷款获得的。以万达为例，虽然土地储备量很大，公司涉及的业务也很多，但是其2016年上半年的资产负债率为72.6%，负债总额约为5047亿元。也就说，万达的大部分资产，都是属于银行的。不只是万达，像万科、恒大、融创的品牌房企，负债率也在80%左右。

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此，在出售文旅城和酒店后，万达董事长王健林表示，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。

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