[摘要] 房地产调控已经过去很久，各地的房地产价格都有了松动的迹象，房子离住的而不是炒的属性越来越近了，然而最近有件事却发生了。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产调控已经过去很久，各地的房地产价格都有了松动的迹象，房子离住的而不是炒的属性越来越近了，然而最近有件事却发生了。RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一、逆市上扬的商业土地
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 6月7日，宝龙以29.8亿元的总价拿下杨浦一宗商办地块，溢价率高达60%。5月24日，闵行七宝商办地块吸引了13家房企参与争夺，最终被华发拿下，地块溢价率高达170.14%。溢价率都相对来说比较高，比同期的一些宅地都高出许多似乎房地产市场出了鬼，为什么商业土地比同期的居民居住土地的价格还要高？
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、到底是什么原因推高了商业土地价格？
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 瀚哥觉得商办土地价格较高的原因，既有现阶段的共性特征，也有具体地块的特殊情况。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 从现阶段的来看，今年来上海商业土地的供给一直处于较低的水平，但是对于商业用地的需求去是持续并且长期存在的，在供需不平衡的情况下，商办土地供不应求导致供给价格上涨是有其供需根源的。再加上各个地产商可投资地块并不多，当有较为优质的地块则会有更大的投资意愿。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">具体来说，七块的土地则是有更多的特殊因素在里面。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先，此次采用的拍卖竞价方式，对于中小房产商的吸引力更大，在土地供应长期偏紧的大环境下，需求远大于供给的情况是长期存在的，七宝这种比较靠近市区的地块，比起远郊的商办用地更能够吸引房地产企业的目光。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 其次，美国总统川普先生曾经说过房地产投资的原则是：区位，区位，还是区位。七宝的地块相比于其他地块来说，交通更为便利，九号线可以直接通向市内，距离虹桥等交通核心区也较近，成为其重要的竞争优势。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第三，近些年来商办土地的文化因素，甚至环境因素要求也很高，七宝古镇作为上海历史悠久的文化旅游景点，其商办土地的旅游价值也非常大，这种地理位置进行商业开发的可塑性更高。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 18px/34px 'Microsoft Yahei', 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第四，靠近西上海虹桥片区，直接受到虹桥的经济辐射，有较大的辐射优势，这些优势都导致了商办土地的价格更高。
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