[摘要] 中国楼市进入“五限时代”：限购、限贷、限价、限售、限商，面对政策层层加码，我们该怎么办？
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中国楼市进入“五限时代”：限购、限贷、限价、限售、限商，面对政策层层加码，我们该怎么办？
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房价已经成了我们这个国家心底的痛。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 楼市管控不仅在北上广越演越烈，还蔓延到了西部城市。前几日，西安楼市也传来噩耗：买新房从购房之日起，满5年才可以上市交易。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 现在的楼市政策可谓是史上最严，不仅限制买，还限制卖。想买，你就得付出高首付、高利率；想卖，你就得付出高税费。想靠投资房产快速获利的时代已经一去不复返了。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">很多人很困惑，国家这么打压房价到底是为什么？这个严控政策什么时候会松绑？现在买房合适吗？RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 说实话，上面每一个问题都是世纪难题，规划君在这方面的知识也比较有限，但是由于买房这个问题实在是太普遍了，也经常被大家问起，所以今天索性和大家一起探讨下吧。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市到处充斥着非理性
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 经济学里有一个基本假设：人是理性的。但其实，在现实生活中，人往往是非理性的，而且是自以为理性的非理性。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 我给大家举两个例子：
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 例子1：
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在我们身边，有这样一种群体：专业炒房团。这种人特别疯狂，疯狂到在各地买房。规划君身边有一个朋友，被拉进了一个这样的微信群。群里有几个核心人物，每天的工作就是发布各种房产信息，“鼓励”大家买房。他们的口号是“人均要10套房，砸锅卖铁也要买房”。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 说实话，听朋友描述的架势，特别像一种传销组织。他们意志坚定，买房的欲望极其旺盛，买个房在他们眼里差不多和买套家具一个样。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 例子2：
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 除了这种疯狂团体，楼市中还有一个特别普遍的非理性现象——不接受楼盘降价。估计这样的新闻你应该听过：“某楼盘降价促销，结果被老业主砸了售楼处”。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在当下的楼市里，大家似乎都统一认定：房价只能涨不能跌。被这样的共识裹挟之下，房价只能越涨越高，涨价的速度也越来越快，这其中蕴含的风险自然会越来越高了。RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家要保银行
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 现在很多人买房，用的都是银行的钱。随着房价越来越高，贷款金额也越来越高。原来贷款100万就能买套房，现在贷款金额可能要达到500万了。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 其实房贷在银行资产里面，算是非常安全的资产，因为有抵押，再加上我们国人没有断供的传统，所以当房价比较稳定的时候，银行是倾向放贷的。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 但是很多事情就怕出个意外。如果房价哪天掉头向下了，尤其是那些在高位接盘买房的人，断供的可能性是非常高的。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 我们在这简单回忆下08年爆发的全球金融危机，源头就是当时房价太高，很多人买不起房，政府鼓励银行把钱贷给能力有限的弱势群体。之后，房价下跌，断供开始，所有购买这类房贷资产的银行都受到波及。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 当然，我们国家的房贷并没有证券化，即使断供的话，波及面没有美国那么大。但是，要知道，银行在整个体系的地位是非常重要的，尤其是像我们这种国有银行占主导地位的国家，政府是需要未雨绸缪的。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家要保经济
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这个观点想必大家都能理解。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在现在大部分家庭里，房贷几乎占到了家庭收入的50%，有些甚至更高。我们辛辛苦苦工作攒钱，却都贡献给了房子，不敢消费，不敢旅行。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在这样病态的模式下，经济发展势必要走到死胡同。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 原来我们国家地区发展就不平衡，可是随着一二线城市房价高企，大城市与小城市、东部与西部的差距越来越大，大城市人口越来越多、经济越来越好，小城市人口却加速流出、经济也越发萧条和破败。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 总之，房价暴涨对经济发展的伤害是非常大的，在这规划君就不一一赘述了。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以，此次史上最严调控，释放了一个很明显的信号：
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家不鼓励炒房。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 那么，如果你现在有买房的打算，不妨问自己一个问题：你是理性的吗？你做好房价下跌的准备了吗？
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RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/34px 微软雅黑, 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 30px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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