RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">记者连续多日走访调查东西城多个“学房”市场发现，曾经一天一个价的“房”成交量急剧下滑，引发价格松动，不少
房源价格跳水近百万元。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">价格反转：
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从涨百万变成骤降百万
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">几天前，陶然亭四平园
小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“即便是降到720万元的价格，也很难卖出去。”负责四平园该
房源的
中介经纪人陈贺（化名）说，由于价格依然较高，并不准备将房源挂在网上。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">西城区陶然亭地区，多个
小区由于可以上陶然亭小学和育才小学、甚至升北师大中和育才学，让这里的二手
房源多年来成为“买家必争之地”。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年3月初时，这一带的‘学房’开启了“飙价模式”。价格涨的速度，让
中介经纪人陈贺难以置信——他所代理的一套
房源标价555万元，由于三个买家抢一套，终的
成交价格竟然涨至630万元。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">然而，曾经近百万元的涨变成了近百万元的骤降，并在多地蔓延。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“从报价上看，周边
小区已经下降了大约15%。”陶然亭一
中介门店经纪人介绍，即使是一度火爆的“房”也已经成为了买方市场，二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家，买家能根据买家付款方式、
周期来交易。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">业内也分析，类似的降价
房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说，降价有可能传导给周边房源，如果价格松动，低价房源增多，后续房源有可能跟跌。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“跳水”背后：
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">成交量大减
中介劝降价
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">北京自3月17日开启的新一轮
楼市调控，被称为“严调控季”。在
首付比抬高、
认房又认贷等措施外，部门也加入进来——不久前，相关部门介绍，今年多校划的参与学校和比例都将增加，西城三小学也试点多校。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">也就是说，一套1000万元的“学房”，除了要承担八九百万元的
首付款外，还有可能进不了中意的学校。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">多位
中介负责人说，买家开始担忧，花十几万均价买的房子会不会终上了均价七八万
小区对的学校？“传统的‘学房’买家开始陷入观望，即使是已经成交的买家，也都在担心这一问题的发生。”
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">四平园那套两居室90万元的下调记录中，曾在5月出现了60万元的大幅变动。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“业主很难主动降价，这次大幅调价其实是
中介对业主进行劝说后才实现的。”经纪人陈贺向记者解释，近中介方面对各个
小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价
房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这种“劝降价”的举动背后，也是
中介所经历的成交压力。“上个月，我们全店只成交了一套房，还是老客户的。”陈贺介绍，2月、3月时，他所在的门店曾创下一家门店单月成交20套房的记录；自“3.17”等
楼市调控新政以来，成交量大减。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而在东城区史家胡同，一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元，
中介方面介绍这个价格比起“3.17新政”之前的七八百万要便宜多了。“虽然目前报价650万，但我们跟业主谈了，把价格降到590万元。”东城区一中介门店经纪人小赵说，即使是学房，目前的成交量也大幅减少，“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">市场预期急转：
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从8成涨价到8成降价
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">北京楼市已经经历了两个多月的政策发力期。来自研究院的数据显示，成交量出现了超过80%以上的下滑，价格出现下跌，市场回调显著。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从业主调价行为观察，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“门头沟区所有调价的
房源中降价房源占比高，达到了80%以上，昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。”研究院相关负责人说。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在各区降价
房源中，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“西城、东城两区是北京市中小学资源富集区，也是北京二手房
房价的高地。”他解释，
限购限贷政策加码、尤其是精准调控“房”后，“房”预期发生了松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">但往深层次看，长效解决“学房”高烧不退的难题，依然要瞄准教资源分布不均衡等问题。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">研究院智库中心研究总监严认为，要想解决学房天价等问题，就必须解决育资源分配不均的格局。除了完善相关的政策外，加大育资源方面的投入才是解决高价“学房”的根本办法。
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房在前一段时间被大家炒的比较高，因为很多家长对于名校的渴望很高，不过随着国家对育的限制，以及房地产行业的调整，使得房受到打击。
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RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/25px 微软雅黑;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
