[摘要] 和讯房产：3月以来，热点城市调控不断升级，限购、限贷甚至限售。在这种市场环境下，房企的心态怎样？您对今年的房地产市场如何判断？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">和讯房产：3月以来，热点城市调控不断升级，限购、限贷甚至限售。在这种市场环境下，房企的心态怎样？您对今年的房地产市场如何判断？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">欧阳捷：不同类型房企的心态不一样，百强房企大多对今年的市场并不悲观。主要基于两方面原因：一是政府工作报告对2017年的定调是“稳中求进”，这意味着今年经济是以“稳”字为主。二是目前经济基本面企稳回升（投资增加、PPI回升、企业利润回升），大家对经济向好有信心。原来我说过一句话“经济好，房地产就好，因为经济好，人们手里有钱买房；经济不好，房地产更好，因为需要房地产来支撑”。所以，不论经济好不好，房地产相对来说都不会差，大家会形成共识，今年房地产市场不会差。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">另外，市场稳定对房企而言是好机会，如果市场不稳，大家没办法做战略和发展规划。大家要想办法抓住机会，在稳定的市场前提下向上冲刺。所以，我们会看到大房企看好市场的声音基本是趋同的。当然也有些企业大势上判断对了，但是动作不一定跟得上。所以就看后面的动作跟进上能不能同一个方向。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">和讯房产：我们看到目前在有的限购城市，存在一套房子，四五个客户争抢的现象，大家看涨的心态比较普遍。您怎么看这种现象？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">欧阳捷：对房价而言，现在中央要求稳，即既不大涨也不大落。一线城市限房价，限价令本身就给了公众一个的共识信号，“房价不上涨为什么要限？越是限，房价越是要涨。”大多数人会形成这种共识，越是控制，人们越觉得房价是在上台阶中歇歇脚，就会越觉得现在是买房的好时机，所以现在买房变成了一种全民热潮。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从某种意义上讲，这其实是投资心理在作怪，或者说投资意识在觉醒。很多地方存在抢房的原因有几个：一是CPI离通胀预期越来越近。钱不值钱的时候，对应钱的一切东西都会值钱，尤其是不动产，大家觉得还是不动产最保险。二是政府限价本质上是强制开发商打折让利，大家看得很清楚，有资格买房的人获得了的获利机会。三是党的十八大提出“要增加人民的财产性财富”，人们也想通过房产增值实现财富增长。政府把价格压得低、强制房企，这种情况下就会出现几个客户抢一套房的情况。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事实上，房价上涨的背后是人地钱三者的资源错配，人和钱是流向大城市，而大城市的住宅用地供应不足，导致供需失衡的矛盾，房价上涨压力就很大，所以政府要把房价摁住，有一个城市冒出来，就会摁住一个。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">未来的房价还是会上涨的，因为经济在增长，人均收入在增长，而大城市可供应的土地总是越来越少的。现在政府把房价按住，对大家来说是好事，既抑制了楼市资产泡沫，也让房价收入比回归或者趋近合理区间。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">和讯房产：今年前几个月的房地产投资中，有一个现象特别值得关注，就是利用外资出现激增情况，这主要有哪些原因？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">欧阳捷：过去几年外资不断唱空中国，但是最后他们发现唱空都错了，所以今年开始看好中国。今年前几个月房地产利用外资激增227%，意味着外资对中国房地产市场由看空变为看多，虽然目前额度并不大，但是反映了一种迹象，大家原来都看不明白，现在忽然都明白了。这就是房地产未来还有五到十年好光景，这个好光景是指销售面积会保持高位水平，因为城镇化还没有结束，每年一千多万人口进城还有巨大的需求。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">和讯房产：在城市布局上，目前北上广深等热点城市周边成为很多房企争抢的目标。但是这些大都市圈周边房价也面临有价无市的尴尬。未来对大都市圈周边市场的风险和机会，您怎么判断？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">欧阳捷：都市圈概念的本质是通过超大特大城市周边中小城镇的土地资源置换北京（楼盘）、上海（楼盘）等核心城市的产业、人口和资本资源，为北京、上海等城市在更高能级上的产业与人口升级腾挪出空间，从而带来发展新活力，同时也带动周边中小城镇经济发展与城市建设，这是双赢的局面。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其中的关键，首先在于北京、上海等城市需要有战略的格局，能够把周边中小城镇当作自己的卫星城，从而真正形成有机统一的都市圈。比如，快速交通的互连互通、教育医疗的统筹共享、公共服务的均等一体，主导权还是在都市圈的核心城市。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果超大特大城市不能或不愿把周边中小城镇融入它的都市圈，这些中小城镇就会遇到发展瓶颈，就会出现中小城镇基础设施难以对接、产业资源难以承接、房地产市场火爆难以持久，而超大特大城市人口也难以疏解等问题。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 16px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">同时，大家都看好的地方，如何在竞争中取得优势？还是要看房企自身的能力，包括进入的时机，对产品的定位能力、成本管控能力、产品表现力，以及融资能力等等。
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