[摘要] 针对近一段时间二手房市场出现过热行情,各地“升级加码”的楼市调控措施中,提高购房门槛、“认房又认贷”、提高二套房首付比例、限制“假离婚”、遏制炒作、不动产权证未满2年不得上市交易等政策,对二手房交易降温产生了比较明显的作用。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年以来数十城市升级楼市调控措施,由于近期二手房价格涨幅超过新房,因此成为此轮调控的主要目标。记者近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现,新政出台后,不少二手房中介门店的业务量大幅下滑,购房者从火烧眉毛似的找房、‘抢’房,到心平气和地议价和观望,业主的报价也开始有所松动,不再“坐地起价”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 针对近一段时间二手房市场出现过热行情,各地“升级加码”的楼市调控措施中,提高购房门槛、“认房又认贷”、提高二套房首付比例、限制“假离婚”、遏制炒作、不动产权证未满2年不得上市交易等政策,对二手房交易降温产生了比较明显的作用。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 记者在二手房市场采访时也发现,随着新一轮政策的收紧,市场预期正在发生改变,买卖双方博弈明显,并直接导致二手房交易的降温。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 链家地产研究院提供的数据显示,3月第四周,北京二手房市场带看量较调控新政前周均超过9万次的水平有大约30%的下滑。业主挂牌价涨幅明显收窄,表明业主预期也在下调。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 3月15日,南京出台限购限贷政策以来,该地区链家的成交量出现15%以上的下滑,半个月以来均价涨幅出现明显收窄,近一周均价环比下跌3.1%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 记者调查发现,本轮楼市调控成效明显,不论是二手房市场交易量,或是老百姓关心的房价均趋稳,前段时间的疯涨势头在这两天得到遏制。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 年初以来,在北京市海淀区创业的李先生一直为换房而焦虑。“孩子大了,想换一个大点儿的房子,但看着卖家的报价说涨就涨,我们全家人都在恐慌中看房、选房。”李先生说,政策出台后,业主“坐地起价”的情况没有了,房源也不那么紧俏了,有选择的空间和时间了。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 部分中介机构门店甚至撤下了出售房源的广告。北京一家中介的张女士告诉记者,由于近政策频出,买卖双方的心态都出现了很大变化,买家不再“抢”房,卖家拿不准房价走势也不敢乱报价,甚至还有主动降价的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 链家数据分析,调控新政对客源端影响明显,近一周新增客源增速环比下降33.2%,后期二手房成交量将会出现进一步下滑。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 分析人士指出,目前热点城市的二手房市场以换房为主,客户和业主具有同一性。调控导致部分需求退出市场,需求减少的同时供给同步下滑。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/30px 宋体;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,受楼市调控持续从紧的影响,二手房市场成交量还将继续回落。伴随成交量的回落,房价也将企稳。前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价或将出现回落。
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