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317楼市调控核弹下老司机告诉你还能买房吗？

沭阳官方实播台 2017-03-18 08:50

[摘要] 认房也认贷，按照上海目前执行的政策，就是北京的房子+全国的房贷，有人问外地公积金，这事没有意义，因为北京限购，不太可能有你在外地用公积金买房近又回到北京有购房资格的可能性。政策的核弹级别力度

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">现在有很多人根本不懂政策就在浑水摸鱼，2014年北京执行过认房认贷，都是只看住宅，有人瞎比说看商住，在官方概念中，根本没有商住这个词。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">认房也认贷，按照上海目前执行的政策，就是北京的房子+的房贷，有人问外地公积金，这事没有意义，因为北京限购，不太可能有你在外地用公积金买房近又回到北京有购房资格的可能性。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，注意了北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600-800万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在多只能贷款186万，如果你想贷款多，只能选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">1：新盘相对安全。其实过去的2个月，基本相当于北京的新盘涨了20%又跌了20%。一直限价，所以主要会对二手房市场影响较大，近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。如果政策执行2017年全年的话，二手房价格平均跌幅会超过15%。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以未来一轮市场下，刚需肯定跑的飞快，那么郊区物业，特别是二手房六环外的，或者五环外没有地铁的，基本也就消停了。价格肯定会有下行。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">3：伟哥，在春节前用郊区房源换的房，市场价格已经蹿了25%了，而且因为买的房源特殊相对便宜，所以非常安全。那么你会看到在未来的调控周期内，特别是一流一类、一流二类、二流一类房会非常非常安全，甚至可能还会涨！

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">值得说的是朝阳区，部分二流一类房在这一轮上涨中涨幅超过了西海东，其实原因很简单，无户籍家庭也有房梦想，而这个梦想只有朝阳区的陈经纶、朝阳外国语、人大附朝阳算是房。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">4：北京的不限购物业值得买吗？伟哥觉得值得买的主要是地铁商住，的确未来会有一波溢出需求。但商住就商住，涨幅永远不如住宅，现在的现金就是子弹，首付能力就是炮弹，除非你再也不想买住宅，否则珍惜你的现金流，尽量不要浪费在商住上。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">买京津冀房产的人，近可能会有一个再涨的机会，但其实构成京津冀购房主题的人，基本都是在北京无法上车的人，希望用京津冀作为杠杆撬动将来到北京。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以北京加码调控溢出资金短期上涨后，可怕的来了，没有人敢浪费杠杆在京津冀了。特别是在北京买不起的刚需，这一拨人，不会去京津冀浪费自己的处女贷了。所以走势未来会不乐观。建议这些区域的人，有了房本的，可以考虑跑了。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">这是不确定的，也没有办法预测，历史上调控从来都是到出现砸售楼处为止。这一次伟哥认为也不例外。但和以前新房价格冲在前面不一样，这一次新盘很可能不会有什么跌幅了，很简单，开发商的资金链非常非常安全，起码在2017年，在北京没有那个二傻子选择跌价。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么还能不能买？伟哥建议，只要不出认房又认贷的一二线城市都可以买，当然是房。然后三线城市未来肯定有一波炒作空间。但要快进快出了。好买二手房。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">9：房租会涨吗？这个是必然，在过去一年房价已经涨了50-100%，房租涨幅很低，在北京、上海、深圳，很多地方的畸形市场是，500万的房子月租5000，租售比居然1%，这种情况下，租金会有上升的。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">买房的顺序建议是：1：北京房，2：北京地铁住宅，3：北京地铁商住，4：北京五环外地铁商住，5：环京住宅。6：北京无地铁商住。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(52,52,52);OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 30px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">调控导致的楼市波动反而是上车的机会，所以你做好准确。任何市场都有好的机会，机会是会青睐有爱好的人。伟哥会告诉你，去年12月伟哥万柳买的房才11万单价吗？

标签：沭阳房天下楼市调控买房

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