[摘要] 大学生求职招聘的旺季到来，近日，央视《新闻调查》栏目播出了一条《毕业了》的片子。根据教育部发布的数据显示，2017届全国普通高校毕业生预计达795万，比2016年又多出30万。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">大学生求职招聘的旺季到来，近日，央视《新闻调查》栏目播出了一条《毕业了》的片子。根据教育部发布的数据显示，2017届普通高校毕业生预计达795万，比2016年又多出30万。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 记录片选取了三个学生找工作的事例，都是南京大学的，新闻记者跟着崔龙龙去苏州、覃琦去上海、王超强回老家江西，不同城市发生的真实求职故事，引发网友热议。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">纪录片中的覃琦的求职经历，尤其令人唏嘘，她采取了“海投”的策略，共发出近百份求职申请，多次参加面试。专家建议大学期间就应该做好未来职业生涯规划，这样毕业后就会从容许多。而我一直觉得一份好的职业规划应包含对所在城市的综合评价，所在城市的薪资水平、房价、发展**都是其中重要的一环。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中国目前确定了4个全球城市和11个国家中心城市，这些城市的选定代表着国家对于这些城市发展的肯定和对未来的规划，对国内城市格局产生重大影响。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 4个全球城市：北京，广州，上海，深圳。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 11座国家中心城市：天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 资本资金裹挟着人口流向这些大城市，这些城市未来发展空间巨大，据前程无忧的调查数据显示，这15大城市基本都属受求职者欢迎的工作城市。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RD-WRAP: break-word;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: 700">人口向大城市集中，中国15大城市常住人口总量超2亿
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 人口向大城市集中，这是挡不住的趋势，据国家统计局数据显示，我们国家目前有9个城市已经人口超千万，除北上广深这四大全球城市外，重庆、天津、成都、武汉四大国家中心城市人口也超千万。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">人口集聚所带来的红利是双向的，城市发展的同时，这里将提供更好的资源与职业发展空间。据某薪资样本数据分析显示，2017年中国15大城市平均薪资待遇排名前5的城市是北京、上海、杭州、深圳、广州，南京位居第6。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: 700">外乡人是求职市场的主力军，房价房租成是否留下来的难题
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 大城市凭借其独有的魅力，吸引人口向其集聚，外乡人是求职市场的主力军，据前程无忧的调查数据显示，超半数职场人工作地点非家乡所在地。与本地工作者相比，“租房”是异地工作者日常生活的重大开支项之一。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 但我们在一个城市工作，基本都会衡量自己是否适合在这里待下去，当然牵涉原因复杂，包括职业的发展前途，人际关系，生活习惯，以及户口子女教育父母赡养等等考量，但无论如何现在其中大的决定性因素来自房子。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据中国城市房价平台的数据显示来看，2017年1月份，北京、上海、深圳、厦门、南京这5大城市的房价排名较为靠前。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">就租金行情来看，北京、上海、深圳、厦门、广州这5大城市平均租金水平较高，以北京为例，北京的平均月薪水平是6905元，租30平房子，每月就要将工资收入的30%贡献给房租。可买房也成难题，这也是近几年产生“逃离北上广深一线城市”现象的罪魁祸首。北京平均房价是北京平均月薪收入的8.4倍，上海房价是上海平均月薪收入的7.7倍，深圳房价是深圳平均月薪收入的8.5倍。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RD-WRAP: break-word;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: 700">中国15大城市租售比数值惊人，多个城市收回投资时间超70年
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 高昂的房价，让许多年轻人望而却步，年轻的刚需族非家庭支助无以买房。假设高位盘无人接手，大批刚需将维持租房状态。但是作为想要以租养房的买房人，放眼中国15大城市靠房租回本的年限都不算短，尤以厦门、北京、天津、深圳、上海突出。在这里我们需要算一下房屋租售比。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一般而言，房屋租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。但为了便于理解，我们可以把这个概念颠倒一下，转变为“房屋售租比”。其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据数据显示，厦门完全收回投资需要956.5个月，也就是79年；北京完全收回投资需要866.5个月，也就是72年；天津完全收回投资需要863.8个月，也算是72年；深圳完全收回投资需71年，上海完全收回投资需65年，五大城市中有四个完全收回投资超过房屋产权时间了。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而据国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：300到1：200之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果售租比超过300个月，意味着房产投资价值相对变小。就上图显示的数据来看，中国15大城市的售租比皆超300个月。工作在大城市的生活压力与日俱增，但郑州、成都、重庆、沈阳、西安售租比相对值较为合理。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 此刻我们来回答好工作和住房可否兼得?工资薪资没有太大差距的情况下，显然，售租比值越小，生活压力较小的情况下，生活幸福度较高。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center"> 小编毕业后来了南京，外地人，南京2017年住房均价是24936元/㎡，平均薪资收入是4620元/月，不吃不喝的情况下一年的薪资收入大概能买2.2平米住房，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，在南京买一套房完全收回投资需要63年。算完这笔账，小编呵呵笑了，真想大喊一声，我想换个城市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
