租房市场提前进入“过年”阶段 迎来淡季

沭阳官方实播台  2016-12-23 09:47

[摘要] 2016年已经进入尾声。租房市场明显进入到成交淡季，成交量价双双下滑。来自房天下网站的统计显示，2016年天津市全年租房市场的成交量，与去年同期相比下降了10%-15%，而价格基本保持在一室租金1500元/月，两室租金2000元/月。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">2016年已经进入尾声。租房市场明显进入到成交淡季，成交量价双双下滑。来自房天下网站的统计显示，2016年天津市全年租房市场的成交量，与去年同期相比下降了10%-15%，而价格基本保持在一室租金1500元/月，两室租金2000元/月。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">租房市场迎来淡季

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">“每年采暖期内，都是租房成交较平淡的阶段，从年末的租房市场来看，普通的一室租金每月1500元，两室租金为每月2000元，成交周期较长，预计到春年前后，租房市场成交量价都将保持稳中有降的态势。”房天下租房天津总经理张丽介绍，2016年全年租房市场的成交量，与去年同期相比下降了10%-15%，市场整体表现为，租金全年起伏不大。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">张丽分析称，全年租房交易量较低的原因大致分为以下几点：一是由于年初楼市成交活跃度高，受利好政策支持，一些租户将本身租赁的需求转换为购房需求，使得租房的需求量降低；二是依然受买卖市场影响，使得一些租赁房源租转售，有将近10%-15%的房源量一直处于买卖交易途中的状态，房源量减少；三是受大的经济环境影响，社会上失业及待业的人数增加，租户换房的频率降低；以及本科及专科毕业生就业压力大，毕业后选择考研或者间隔年活动的人数增多，推迟就业时间。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">“这些原因在一定程度上分流了租房市场中的客户群体，造成全年租房的需求量乃至成交量走低，租金价格也达到近几年较低水平。”张丽表示。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">二手房进入买卖双方博弈期

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">在租赁市场进入淡季的同时，二手房买卖市场也在“泄劲”。记者走访新区部分中介门店了解到，虽然与11月相比门店到访量有所增加，但整体成交量则没有太大起色。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">“从现在的成交情况可以看出，目前二手房市场已经进入房主与购房者买卖双方的博弈期，成交主体则以刚需购房者为主。”房天下二手房分行运营总监袁守桥表示，由于年底信贷环境严格，贷款利率较之前相比有所提高，审批的时间延长，使得购房门槛提高，造成此时成交量有小幅下降，与10月之前完全的卖方市场相比，市场天平逐渐向买方倾斜，不过对于年底成交量走低也是正常的市场情况。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">“面对这样的市场情况，房主的售房情况大概分为两种：一是着急售房的，为了回笼资金，会在房屋的基本挂牌价格上降低10万-20万元出售，议价空间增大；第二种是依旧看好明年的小阳春市场，房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到明年春节前后。”袁守桥表示。

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