面粉贵过面包 房企高价拿地究竟是为哪般？
沭阳官方实播台 2016-12-17 09:05
[摘要] 12月12日，佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块，新城控股以42.74亿元竞得该宗地块，折后楼面价为9853.82元/平方米，溢价率达273.7%，该地块远远超过了周边楼盘现售价。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不知何时开始，“面粉贵过面包”的现象在土地市场已经成为一种常态。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 12月12日，佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块，新城控股以42.74亿元竞得该宗地块，折后楼面价为9853.82元/平方米，溢价率达273.7%，该地块远远超过了周边楼盘现售价。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 上述情况只是全年土拍的一个缩影。相关数据显示，截至12月8日，拿地积极的50大房企合计拿地金额达13256亿元，合计建筑面积为19233万平方米，平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。而从目前统计情况来看，9成以上高价地项目的实际楼面价，都比目前周边商品房在售价格高出20%。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 那么，为何房企频频高价拿地？在调控加强，市场预期转弱的情况下，未来开发商是否会被“高价地”所累呢？
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">开发商嫌地价太贵但不拿却是万万不行的
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 今年年初以来，房地长市场非常火爆，量价齐升。因此，国内的土地市场也异常活跃，尤其是在一二线城市，各种“地王”频出。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 对此，很多开发商都有共识，明知道地价已经很高，但也不得不拿。数据研究院通过对各大房企对外公布的销售业绩进行统计后发现，2016年普遍销售情况非常好，销售额突破3000亿的房企有3家，突破1000亿的房企也有10家。因此，许多房企手里的库存急剧下降，不得不去土地市场上扫货，不然未来将面临无地可开发的窘境。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 新城控股高级副总裁欧阳捷曾在接受媒体采访时表示，在货币超发、流动性过剩的背景下，房企借钱的成本变得越发低廉，于是，缺地不缺钱成了房企的共性。开发商如果不去拿地抢地，就要面临被市场淘汰的局面。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 因此，即便调控不断在加剧，市场越来越冷淡，但地价依然不见便宜，开发商的拿地热情依旧不减。12月13日，碧桂园以约13.85亿元的总价，竞得东莞企石镇一宗商服商住地块，溢价率达543.35%，楼面价高达8685.25元/平，刷新了企石镇新楼面价。12月14日，海投以57亿元总价斩获海沧南部新城土地，竞配建面积39000平方米，折合楼面价37012元/平方米，57亿元也成为了厦门商住地拍卖的史上高价格。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 统计显示，截至12月8日的13256亿拿地金额刷新了历史纪录，相比2015年全年上涨了32.8%。其中有43家企业拿地额超过百亿，7家企业拿地超过500亿，拿地超过200亿的企业达22家，均刷新历史纪录。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">开发商的拿地热潮目前来看还没有停下来的迹象。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 面粉贵过面包存风险市场未来依旧看多
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 国家统计局近日在官方网站上公布了10月份上半月和10月份下半月15个一线城市和部分热点二线城市房地产价格的环比情况看，15个城市中有7个城市价格向下走，有7个城市环比涨幅在收窄，有一个城市是持平的。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，今年10月份和11月份国内一线城市和部分热点二线城市相继出台了调控政策，以抑制房地产价格的过快上涨。从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，这些调控取得了初步成效。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在房价趋于平稳的态势下，开发商拿下的“高价地”看起来存在较大的风险。融创执行总裁田强近日在某论坛上表示，明年市场肯定是有压力的，之前的上涨速度比较快的，地价越来越高，这是很可怕的。旭辉总裁林峰认为，2017年房价一定不会这么涨，交易量也会有所萎缩，但对中长期的市场还是看好。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 为了降低高价土地的风险，许多开发商也开始寻找合作房企，采取联合开发地块的方式。比如，融信近日宣布将与万科共同开发上海中兴路项目，万科总共花费了53.95亿元获得了项目49%的股权。该项目当初的拍卖成交价高达110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，是业内为瞩目的“地王”项目。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 此外，开发商在未来也会进一步拓宽销售渠道，加大与房产电商的合作力度，以降低营销成本，提升卖房效率。比如，移动互联网房产交易平台为代表的房产电商，通过对二手房中介渠道的高度整合，成功的帮助开发商拓宽了获客渠道，缩短了新房交易周期。还于近日推出了服务于开发商的互联网效果营销工具——营销宝，希望借此大幅提升广告投放精准度，以达到让开发商的广告成本下降50%的目的。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2017年，对于所有在今年高价拿地的开发商而言将是一个挑战，高价“面包”能否卖出个好价钱，值得期待。
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