[摘要] 上海楼市多方杯葛之时，2016 年个人住房房产税催缴如期而至。有关房产税的争论由来已久。积极的观点认为，作为房地产行业发展进程中不可或缺的一项重要税种，房产税可以视作为是遏制投机、平抑房价、规范市场的一则良方；而对房产税消极的一方则认为，税收的本质在于实现国家公共财政职能，从来不是打压楼市的药方。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“2016年房产税该交了！”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">上海楼市多方杯葛之时，2016 年个人住房房产税催缴如期而至。有关房产税的争论由来已久。积极的观点认为，作为房地产行业发展进程中不可或缺的一项重要税种，房产税可以视作为是遏制投机、平抑房价、规范市场的一则良方；而对房产税消极的一方则认为，税收的本质在于实现国家公共财政职能，从来不是打压楼市的药方。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">无论如何，在市场供需失衡，楼市预期极端复杂的背景下，房产税的走向，引发全社会广泛关注。房产税的动向，仍然是全社会热门的话题之一，也是对产业影响深远的命题。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">眼下，上海税务局发布2016 年房产税缴纳通知，顿时引发市场猜想，房产税或将全面从严，哪些购房者首当其冲？市场观望气氛会否更加浓厚？成交量会否一蹶不振？
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">带着种种追问，《东地产财经周刊》通过对上海房产税相关市场采访，关联脉络梳理，试图为读者呈现一个纠结的行业现象，一个令人深思的社会现实。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016房产税开通网上查缴
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">整个事件的起因源于上海 新闻办公室官方微博“上海发布”的一则消息——“今天提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但‘家庭人均建面不超过60平米’等6种情况可减免。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">与此同时，上海市地方税务局也正式发布了《关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项的提示》，纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">计算公式：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年个人住房房产税相关通知一出，无论业内人士还是普通百姓皆热议此事。今年，房产税的应税和缴税信息也已开通网上查询。纳税人可登录上海税务网个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，输入身份证号码和房产证权编号，按照网上流程进行查询。“上海税务”微信平台同样可以查询。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">由于今年楼市热销程度不减，业内预估今年应税住宅套数及应税人群数量将继续呈上升趋势，为避免线下缴纳网点年底前拥挤排队，上海市地方税务局推出“付费通”作为指定的个人房产税网上纳税渠道。付费通网站常年受理个人住房房产税税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳税款和滞纳金。据付费通网站信息显示，支持各银行信用卡/借记卡，使用银行快捷或者网银支付。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">值得一提的是，这次的《提示》还明确说明，凡是缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。若经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房产税由来已久
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事实上，房产税由来已久。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据了解，早在1986年时，上海 就曾发布《上海市房产税实施细则》，表明房产税在上海市区、金山卫石化地区、县城、建制镇和高桥、桃浦、安亭工业区开征，房产税由房产所在地的税务机关征收。资料显示，房产税的纳税义务人为产权 人、承典人、公有房产经营单位、房产代管人或使用人。产权 人、承典人不在上海市或产权未确定及租典纠纷未解决的，则由其代管人或使用人缴纳。房产税依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除20％的余值，从价计征税率1.2％；房产出租的则以房产租金收入从租计征房产税，税率为12％。房产税按年征收，分期缴纳。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">然而，经过十几年的发展，上海房价水平持续攀升，二手房市场不断发展壮大，同一个小区内，众多业主购入住宅的价格千差万别，房屋原值差距甚大，如果单纯按照房屋原值来开征房产税，很难避免“不公平”现象产生。因此，2011年1月，上海 印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，办法规定从即日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房（指人均超过60平方米的新购住房超出部分面积）和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。房产税暂按应税住房市场交易价格70％缴纳。税率因房价高低分别暂定为0．6％和0．4％。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当时，上海市财政局、市地税局、市房管局对房产税试点的政策解答时，曾专门举例说明本市家庭住房征收房产税面积如何计算：
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">例1
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的 住房面积标准，新购住房暂免征收房产税。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">例2
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果这个家庭原来已经拥有一套住房面积150平方米，现新购进一套110平方米的住房，两套住房面积合并计算后，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，超过人均60平方米的 住房面积标准。因此，新购住房中超出标准的部分面积（260平方米－180平方米，即80平方米）须缴纳房产税。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">例3
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果这个居民家庭原来拥有一套住房面积250平方米，现新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的 住房面积标准。因此，这套新购住房的全部面积（即110平方米），须缴纳房产税，但原有住房超出部分不加以追溯。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如今，上海税务局在年底前发布2016年个人房产税的缴税通知，实际上，近六年来上海几乎年年都会发“催缴”通知。或因2016 的楼市环境以及近来调控政策不断收紧，此次催缴的消息引起的反响程度也不同往日。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天旸先生表示，此次发布的时间为11月初，较去年发布的时间来看，基本一致，且内容基本无调整，上海 重申缴税及其制度，后期有望加大执行和 力度。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">市场反应波澜不惊
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“听得我吓死了，市场变化以前都是我儿子会去关注。这次好像风声 大，我在新闻里看到心就慌了，三套房子缴税是一笔不小的开支，哪里还敢买房。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">名下已有三套房产的曹小燕听闻“年底催缴通知”时如是说道。不过，在细看通知之后，她的三套房产中仅青蓝国际的一套为今年购入需要缴税，其余两套住房均为2011年以前购入。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年个人房产税缴纳细则中还指出，“家庭人均建面不超过60平米”、“本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有 住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还”、“本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭 住房的”、“符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭 住房的”等6种情况可减免。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 太平戴维斯中国市场研究部主管简可向《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）表示：“根据目前的征收标准，6种减免情况已将大部分自住型房屋持有者排除出了缴税群体，因此房产税主要增加了多套房产持有者的 成本。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">作为前线接触房屋买卖双方直观的工作人员，房产经纪人自然对市场的任何一个政策通知都倍加敏感。他们无时无刻不在关注市场动向，寻求生存策略。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在催缴通知出台后，《东地产》记者咨询几家中介，基本表示市场并未有太大影响。如今 年底，房产交易也逐渐进入冷淡期，成交难度在加大。写字楼西区A分部A 2组高级物业顾问章俊表示：“住宅观望情绪浓厚，商业地产影响不大。我认为，房产税主要还是针对住宅，所以明年上半年住宅还是比较难做。我认识的一些朋友都说等明年房产税确定后再考虑买房。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“这个政策不是一直有吗？”上海鑫君地产中介经理钱艳在采访中疑惑，“这政策从2011年到现在一直有，只是每年年底都要催缴而已，对市场并没有什么影响，行情有点淡。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">短期扩围难度依旧
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房产税“催缴”通知年年如期而至，但对市场到底有多大的影响？百姓会真的为此买单？ 会狠打狠压嘛？在简可看来，此前有分析认为房产税的出台将抑制房价，事实上，房产税并非打压房价的利器。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从上海过去的试点情况来看，房价上涨的势头并没有得到根本遏制，决定房价根本的因素是供求关系。目前房产税的征收仍是“试点”意义更强， 可由此观察此税种实际征收情况，如为本地财政收入的贡献、征收难度、流程等等，为后续该税种的改革做好充足准备。他认为：“目前房产税征收的大难题是判定‘谁有什么’、如何对房产税交纳进行管理、征收流程、具体计算方法，以及针对征收用途对纳税人进行 等。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">章俊对当下房地产市场也有自己的看法：“房价涨的太快，泡沫越来越大，经济风险也大，所以适当控制一下上涨的速度。不过 也不希望房价下跌明显，能维持平稳就可以了。毕竟房价一旦大幅下跌对经济也会有很多负面影响，美国的次贷危机也是前车之鉴。加上目前房产的税收和GDP在国家整个经济数据中还是占据了 大的比例”。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">刘天旸认为，自2016年10月8日上海颁布“沪六条”以来， 相继发布了对信贷、交易环节等严格管理的政策条例，从多方面针对行业进行调整与 ，此次强调房产税缴纳正是基于强 的大背景下发布的，众多 发文的叠加效应将进一步促使市场观望气氛增加，引导市场回归理性。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">但房产税短期扩围难度依旧。“从分类调控的政策取向来看，三四线城市仍以去库存为主，因此开征可能性不大；而对存量房开征要兼顾可操作性和对市民的影响。从两大试点城市实施效果来看，房产税对带动财政收入的贡献度短期不高，”他进一步指出，“对房价的调控效果将是一个长期持续的过程，总体来看，房产税对市场短期调控作用相对有限，因此扩围或再加码的可能性都不大。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center"><<<更多房产资讯 尽在房天下、沭阳房产网、沭阳房天下、沭阳楼市
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
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