[摘要] 11月25日，北京市住建委发布了“关于对《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见的通知”。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">11月25日，北京市住建委发布了“关于对《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见的通知”。通知指出，为了切实做好本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理工作，北京市住房和城乡建设委员会起草了《关于本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（征求意见稿）。现向社会公开征求意见，有关单位和各界人士如有意见、建议，可于2016年12月3日前以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">值得注意的是，对于“限房价、竞地价”地块自持部分年限的规定，通知内容显示，自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。当下，我国国有土地的使用年限分别是70年、50年、40年，也就是说，自持部分的年限有可能是70年、50年或者是40年。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">日前，北京出让了四宗“限房价、竞地价”地块，其中两宗住宅地块全部自持，另一宗综合地块住宅商业部分也全部自持。如果上述政策通过，那么对于拿地的开发商来说，将是致命的打击。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">通知内容如下：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一、通过“限房价 竞地价”交易方式取得土地使用权的项目，房地产开发企业（以下简称企业）自持商品住房对外出租的，适用本通知。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、市住房和城乡建设委员会指导、监督全市企业自持商品住房租赁管理工作。各区住房城乡建设部门负责对辖区内企业自持商品住房租赁行为进行监督和管理。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">三、企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。持有年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">四、企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">五、企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">六、为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">七、企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营;也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">八、对自持商品住房承租人的管理，参照承租普通商品住房相关规定执行。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">九、本通知自××年××月××日起实施。
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